prodej stavebního pozemku 621 m²
Zlobice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku, Bojanovice u Zlobic Nabízíme k prodeji stavební pozemek parc. č. 53 v Bojanovicích u Zlobic o výměře 621 m². Pozemek se nachází v zastavěném území a nabízí příležitost pro zájemce, kteří hledají místo pro stavbu rodinného domu v menší obci s dobrou návazností na Kroměříž. Pozemek se nachází dle platného územního plánu v ploše SO.3, která je určena pro bydlení s hospodářským zázemím, které respektuje venkovský charakter a neobtěžuje okolí. Přípustné v této ploše jsou také rodinné domy, související komunikace, veřejná prostranství, technická infrastruktura a parkování. Územní plán připouští také rekreační plochy a stavby pro individuální rekreaci. Výšková hladina zástavby je stanovena na nejvýše 2 podlaží a podkroví, maximálně do výšky 8 m. Na východní části pozemku se nachází změnová plocha (plocha rezerv), která je v územním plánu vymezena jako plocha sídelní zeleně (Z*). Vodovod, elektřina a kanalizace se nacházejí ve vzdálenosti přibližně 40 m od hranice pozemku, připojení na sítě si bude zájemce řešit sám na vlastní náklady. Při přípravě výstavby je třeba počítat také s vybudováním zpevněné přístupové komunikace v rozsahu a provedení požadovaném stavebním úřadem v Kroměříži. Bojanovice nabízejí venkovské prostředí a přírodu v okolí, kterou dokreslují Zlobický les a Věžecký potok. Bojanovice jsou součástí obce Zlobice, kde najdete mateřskou školu, Poštu Partner a působí zde místní spolky. Autobusová zastávka je přibližně 300 m od pozemku, jezdí zde linka 280, která spojuje Bojanovice s Kroměříží, kam cesta trvá zhruba 20 minut. Autem se do Kroměříže dostanete za pouhých 10 minut. Kroměříž nabízí široké možnosti služeb i kulturního vyžití. Její zámek a zahrady jsou zapsány na seznamu světového dědictví UNESCO. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (2399 Kč/m²)
- Pozemek
- 621 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Jaroslav Fišer
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-27102026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
2 399 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.57 mil. Kč
1.27 mil. – 2.06 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 45 km)
1.36 mil. · váha 74 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
1.20 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 192 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 698 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Zlobice, náves)
- Nádraží
- 3861 m (Bezměrov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |