Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 159 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nebytový prostor o celkové výměře 159 m², který se nachází v přízemí domu v ulici Varšavská v Karlových Varech. Prostor disponuje velkými výlohami orientovanými do ulice, které poskytují možnost prezentace nabízeného zboží či služeb a zajišťují dostatek přirozeného denního světla. Dispozičně nabízí prostornou hlavní obchodní část a další navazující prostory. Zajímavým prvkem je samostatná místnost přístupná po točitém schodišti, která v minulosti sloužila jako kancelář. Tuto část lze využít například jako administrativní zázemí provozovny. Toaleta s umyvadlem se nachází na chodbě a je součástí zázemí pronajímaného prostoru. Díky své dispozici, velkorysé výměře a umístění je prostor vhodný například pro obchodní činnost, showroom, vzorkovou prodejnu, poskytování služeb nebo kombinaci obchodního a kancelářského využití, vždy v souladu s povoleným účelem užívání. Finanční podmínky: - Nájemné: 40.000 Kč/měsíc - Zálohy na služby: 4.500 Kč/měsíc - Elektřina: hrazena samostatně nájemcem - Vratná kauce: 80.000 Kč - Poplatek RK: 40.000 Kč Celkové měsíční náklady: 44.500 Kč + elektřina. Výhodou je možnost přizpůsobit vnitřní uspořádání charakteru budoucího podnikání.

Parametry

Cena
40 000 Kč /měsíc (252 Kč/m²)
Užitná plocha
159 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
6
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 215

Vzdálenosti

bankomat 101 m MHD 56 m školka 327 m lékař 95 m pošta 287 m restaurace 68 m škola 170 m obchod 164 m vlak 542 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
40 000 Kč
252 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 817 Kč
17 962 – 33 722 Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 22 018 · váha 83 %
Model z dat 27 198 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 28 523 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 Kč/m² → 22 018 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 198 Kč (rozpětí 17 372 Kč – 42 848 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14858 nabídek stejného druhu → 28 523 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
11 m (Karlovy Vary, Tržnice)
Nádraží
424 m
Plzeň hl. n.
108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
281 min · 1 přestup
Brno hl. n.
286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno