Prodej stavebního pozemku 621 m²
Zlobice, Bojanovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek parc. č. 53 v Bojanovicích u Zlobic o výměře 621 m². Pozemek se nachází v zastavěném území a nabízí příležitost pro zájemce, kteří hledají místo pro stavbu rodinného domu v menší obci s dobrou návazností na Kroměříž.
Pozemek se nachází dle platného územního plánu v ploše SO.3, která je určena pro bydlení s hospodářským zázemím, které respektuje venkovský charakter a neobtěžuje okolí. Přípustné v této ploše jsou také rodinné domy, související komunikace, veřejná prostranství, technická infrastruktura a parkování. Územní plán připouští také rekreační plochy a stavby pro individuální rekreaci. Výšková hladina zástavby je stanovena na nejvýše 2 podlaží a podkroví, maximálně do výšky 8 m. Na východní části pozemku se nachází změnová plocha (plocha rezerv), která je v územním plánu vymezena jako plocha sídelní zeleně (Z*).
Vodovod, elektřina a kanalizace se nacházejí ve vzdálenosti přibližně 40 m od hranice pozemku, připojení na sítě si bude zájemce řešit sám na vlastní náklady. Při přípravě výstavby je třeba počítat také s vybudováním zpevněné přístupové komunikace v rozsahu a provedení požadovaném stavebním úřadem v Kroměříži.
Bojanovice nabízejí venkovské prostředí a přírodu v okolí, kterou dokreslují Zlobický les a Věžecký potok. Bojanovice jsou součástí obce Zlobice, kde najdete mateřskou školu, Poštu Partner a působí zde místní spolky. Autobusová zastávka je přibližně 300 m od pozemku, jezdí zde linka 280, která spojuje Bojanovice s Kroměříží, kam cesta trvá zhruba 20 minut. Autem se do Kroměříže dostanete za pouhých 10 minut. Kroměříž nabízí široké možnosti služeb i kulturního vyžití. Její zámek a zahrady jsou zapsány na seznamu světového dědictví UNESCO.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (2399 Kč/m²)
- Pozemek
- 621 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- fiser-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: Bez přípojky
příjezdová cesta: Šotolina
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4764 m
MHD
219 m
školka
780 m
lékař
4095 m
pošta
780 m
restaurace
879 m
škola
2762 m
obchod
6213 m
vlak
3127 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
2 399 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.76 mil. Kč
1.04 mil. – 2.77 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.22 mil. · váha 40 %
Model z dat
1.45 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
1.50 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 575 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 927 681 Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Zlobice, Bojanovice)
- Nádraží
- 3135 m (Bezměrov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |