Nemovitosti

Pronájem kanceláře 92 m²

Praha, Praha - Krč · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kanceláře 92 m2 po renovaci v klidné ulici na Praze 4-Krč, 2 stanice autobusem k metru C Pankrác nebo Budějovická. Kanceláře jsou umístěny v 1NP. Součástí 5 kanceláří je samostatná kuchyňka a sociální zázemí.. Nové datové sítě, vlastní plynový kotel. Nájemce na sebe převádí plynoměr, elektroměr a podružný vodoměr. Služby, jako podíl na úklidu domu, a odvoz odpadů /zhruba do 300,- kč á osoba měsíčně/, dále vodné-stočné dle podružného měřidla je účtováno 1x ročně dle fakturace dodavatelů. Úklid kanceláří si zajišťuje nájemce sám. Parkování v okolí nemovitosti.

Parametry

Cena
21 000 Kč /měsíc (228 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
RÚIAN
21859086

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 13

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
21 000 Kč
228 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 723 Kč
10 436 – 44 879 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 25 263 · váha 37 %
Model z dat 31 793 · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 18 067 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 275 Kč/m² → 25 263 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 181% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 793 Kč (rozpětí 20 307 Kč – 50 087 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14858 nabídek stejného druhu → 18 067 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 00:31

Kanceláře o ploše 92 m² po renovaci na Praze 4-Krč s vlastním plynovým kotlem. Nájemce si hradí energie a část služeb.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
vlastní plynový kotel
prislusenstvi
samostatná kuchyňka, sociální zázemí

Dostupnost

Zastávka
57 m (Ryšánka)
Nádraží
735 m (Budějovická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno