Pronájem bytu 1+1 33 m²

Jindřichov, Jindřichov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 1+1 o výměře 33 m² v 1. podlaží domu v obci Jindřichov na Bruntálsku. Byt tvoří předsíň, kuchyně, pokoj, koupelna a samostatné WC. Vytápění je plynové. Nájemné činí 4 000 Kč měsíčně plus záloha na vodu 500 Kč. Plyn a elektřina se převádějí na nájemce. Vratná kauce je 8 000 Kč. Byt je vhodný pro jednotlivce. Prohlídka je možná po domluvě.

Parametry

Cena: 4 000 Kč /měsíc (121 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: F
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: karmiel-invest

Vzdálenosti

bankomat 8142 m MHD 71 m školka 172 m lékař 183 m pošta 59 m restaurace 434 m škola 81 m vlak 1647 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 000 Kč

121 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 465 Kč

5 224 – 7 775 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 5 163 · váha 36 %

Model z dat 7 109 · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 10 349 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 Kč/m² → 5 163 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 109 Kč (rozpětí 6 084 Kč – 8 213 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 10 349 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 00:31

Pronájem bytu 1+1 o výměře 33 m² v Jindřichově. Byt je vhodný pro jednotlivce, plyn a elektřina se převádějí na nájemce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynové

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Jindřichov, škola)
Nádraží: 1650 m (Jindřichov ve Slezsku)
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 214 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 297 min · 1 přestup
Liberec: 300 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 305 min · 1 přestup
České Budějovice: 321 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno