Pronájem bytu 4+kk 120 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme mezonetový byt 4+kk o ploše přibližně 120 m² v ulici Pod Brentovou, Praha 5 – Smíchov.
Byt se nachází ve 2. a 3. podlaží domu. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyní a tři samostatné pokoje. Součástí bytu jsou dvě WC a dvě technické místnosti.
K bytu patří balkon a lodžie, každý o velikosti přibližně 6 m². Oba jsou orientované do klidného zeleného vnitrobloku.
V bytě je klimatizace s možností přitápění. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Na podlahách je vinyl.
Byt se pronajímá nezařízený. Kuchyňská linka zůstává součástí bytu.
Dům se nachází v klidné části Smíchova s dobrou dostupností na Anděl a do centra Prahy. V okolí je běžná občanská vybavenost a dostupná MHD.
Byt je určen k dlouhodobému pronájmu.
Pokud máte zájem o další informace, jsem vám k dispozici na telefonu.
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- realitni-spolecnost-elias
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
Vzdálenosti
bankomat
355 m
MHD
59 m
školka
513 m
lékař
48 m
metro
365 m
pošta
851 m
restaurace
78 m
škola
614 m
obchod
1051 m
vlak
308 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 000 Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44 800 Kč
38 198 – 51 514 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
42 815 · váha 57 %
Model z dat
48 490 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
40 705 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 357 Kč/m² → 42 815 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 490 Kč (rozpětí 41 501 Kč – 56 022 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 40 705 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 00:31
Mezonetový byt 4+kk o ploše 120 m² na Smíchově s vlastním plynovým kotlem a klimatizací. K bytu náleží balkon a lodžie orientované do vnitrobloku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- balkon, lodžie, dvě technické místnosti
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Ke Koulce)
- Nádraží
- 284 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |