Pronájem bytu 1+1 33 m²
Plav, Plav · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jednotka je součástí bytového domu, který vznikl konverzí mlýna v letech 2020-2021. Nabízený prostor lze využít jako byt, kancelář nebo jako obojí dohromady. Nachází se ve 2.NP mlýnice v centru obce Plav. Mlýnice prošla celkovou rekonstrukcí v roce 2021. Nabízený prostor byl rekonstruován v letech 2025-2026 a doposud nebyl nikým užíván.
Prostor má různé výškové úrovně. Vstupní úroveň navazuje na hlavní podestu domovního schodiště. Je to galerie, kde mohou být umístěny tři pracovní kancelářská místa nebo obývací kout. Nižší úroveň je zamýšlena pro jídelní nebo jednací stůl. Nachází se zde malá koupelna se sprchou a umyvadlem. Koupelna je odvětrávána pomocí ventilátoru. Kuchyňka je od hlavního prostoru oddělená dveřmi. V malé pracovní lince je místo pro pračku. V nice po původních dveřích je mělká kuchyňská skříňka, nad ní police. Z kuchyňky je přístupné oddělené WC. Z hlavního prostoru je po žebříku přístupná galerie o ploše 12,8m2, která může sloužit jako místo na spaní. Galerie je vybavena lokální rekuperační vzduchotechnickou jednotkou zajišťující pravidelný přísun čerstvého vzduchu.
Nabízená jednotka je napojena na společnou přípojku vody a kanalizace a společný zdroj tepla pro celý dům. Tím je plynový kondenzační kotel. Teplá voda je připravována v bojleru. V jednotce jsou umístěna nová krbová kamna o výkonu 5kW. V prostoru kuchyňky je elektrický přímotop. Do jednotky je zaveden vysokorychlostní optický internet, jsou na něj napojeny datové zásuvky. Na střeše bytového domu je umístěna fotovoltaická elektrárna o výkonu 15,2kWp a bateriovým úložištěm 15 kWh. Díky tomu lze očekávat velmi nízké náklady na elektřinu.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Prodáno
- PENB
- C
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3010 m
MHD
325 m
školka
474 m
lékař
3033 m
pošta
3014 m
restaurace
85 m
škola
1432 m
obchod
3235 m
vlak
3051 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 077 Kč
10 177 – 12 100 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 5 km)
10 929 · váha 63 %
Model z dat
11 481 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
12 363 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 331 Kč/m² → 10 929 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 481 Kč (rozpětí 9 826 Kč – 13 264 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 12 363 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Plav)
- Nádraží
- 3056 m (Kamenný Újezd u Českých Budějovic)
- České Budějovice
- 47 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 3 přestupy
- Liberec
- 236 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 247 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 282 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |