Prodej bytu 2+kk 40 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zajímavě řešený byt 2+kk situovaný do tichého vnitrobloku, pár kroků od vchodu do stanice metra Českomoravská. Byt má průchozí obývací pokoj vybavený vestavěnou šatní skříní, přes který se vchází do malé ložnice a prostorné koupelny s rohovou vanou a společným WC. Kuchyňský kout je pohledově oddělen. Velkou předností je komora v bytě a zároveň prostorný sklep v suterénu domu. .

Parametry

Cena: 5.18 mil. Kč (129538 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 6
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: realitni-kancelar-honzik

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 109 m školka 280 m lékař 66 m metro 99 m pošta 574 m restaurace 124 m škola 250 m obchod 397 m vlak 606 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.18 mil. Kč

129 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.54 mil. Kč

6.32 mil. – 8.00 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.04 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.03 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 918 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.18 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 00:31

Byt 2+kk situovaný do tichého vnitrobloku u stanice metra Českomoravská. K bytu náleží komora a sklep.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: komora v bytě, sklep

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Poliklinika Vysočany)
Nádraží: 189 m (Českomoravská)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno