Prodej bytu 3+1 79 m²
Černuc, Černuc · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi prostornou bytovou jednotku o dispozici 3+1 s balkonem, sklepní kójí a prostornou vlastní garáží, která představuje ideální volbu pro rodinné bydlení i jako dlouhodobou investici. Byt se nachází v 1. patře udržovaného bytového domu v příjemném a klidném prostředí, které nabízí dostatek soukromí i pohodlí pro každodenní život.
Dispozice bytu poskytuje dostatek prostoru pro rodinu s dětmi i pro ty, kteří ocení samostatné pokoje a praktické uspořádání. Součástí bytu je balkon, který nabízí příjemné místo k ranní kávě nebo odpočinku po náročném dni. K bytu náleží také sklep, jenž poskytuje dostatek úložného prostoru, a velkou výhodou je vlastní garáž, díky které budete mít vždy pohodlné a bezpečné parkování.
Byt prošel úpravami, které zajišťují komfortní a bezproblémové bydlení. Má zděné bytové jádro, betonové podlahy a plastová okna v celém bytě, která přispívají k dobré tepelné i zvukové izolaci.
O vytápění i ohřev teplé vody se stará vlastní plynový kondenzační kotel Thermona, umístěný v praktické komoře na patře přímo u bytu. Toto řešení umožňuje regulovat spotřebu energií podle vlastních potřeb a přispívá k nízkým provozním nákladům.
Lokalita nabízí velmi příjemné a klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. V krátké dojezdové vzdálenosti se nachází Velvary i Kralupy nad Vltavou, odkud je zajištěno pohodlné spojení do okolních měst. Velkou výhodou je také dobrá dostupnost do Prahy, což ocení zejména ti, kteří za prací či studiem pravidelně dojíždějí.
Nemovitost lze bez problémů financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením vám rádi pomůžeme a zajistíme pro vás financování za co nejvýhodnějších podmínek prostřednictvím zkušených hypotečních specialistů.
Pokud hledáte prostorný byt v klidné lokalitě s vlastní garáží, balkonem a výbornou dostupností do okolních měst i hlavního města, neváhejte nás kontaktovat.
Pro více informací nebo sjednání nezávazné prohlídky kontaktujte makléře. Budeme se těšit na osobní setkání.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (70759 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- malecek-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3155 m
MHD
64 m
školka
216 m
lékař
3509 m
pošta
40 m
restaurace
3194 m
škola
216 m
vlak
1194 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 5.59 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 5.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
rozpětí 4.51 mil. – 6.94 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
5.92 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.85 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 931 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Černuc)
- Nádraží
- 3489 m (Velvary)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |