Pronájem ordinace 47 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní, světlý komerční prostor o ploše 47 m², připravený pro zřízení stomatologické ordinace. Výjimečnou předností nabídky je kombinace kvalitního technického zázemí, samostatného vstupu a umístění v rezidenční lokalitě s potenciálem pro vybudování stabilní klientely.
Prostor se nachází v přízemí bytového domu v klidné části Prahy 10 – Uhříněvsi. Lokalita nabízí zajímavé podmínky zejména pro stomatologa, který chce vybudovat vlastní praxi zaměřenou na dlouhodobou péči o pacienty z okolí.
Z obchodního hlediska představuje významnou výhodu možnost oslovit místní obyvatele a postupně si vytvořit stálou klientelu. Umístění ordinace v obytné čtvrti může být atraktivní zejména pro rodiny, které oceňují dostupnost zdravotní péče v blízkosti svého bydliště.
Budova právě prošla kompletní rekonstrukcí. Nové podlahy, okna a dveře, elektroinstalace, technické rozvody, venkovní žaluzie a moderní povrchové úpravy vytvářejí reprezentativní prostředí odpovídající požadavkům současné soukromé praxe.
Významnou ekonomickou předností je technická připravenost prostoru pro instalaci a připojení stomatologického vybavení. Budoucí nájemce tak může omezit rozsah počátečních stavebních úprav, soustředit investice především do vlastního vybavení a urychlit přípravu ordinace k zahájení provozu.
Promyšlená dispozice umožňuje přirozené rozdělení prostoru na recepci s čekárnou a samotnou ordinaci. Toto uspořádání podporuje efektivní organizaci provozu, přehledný pohyb pacientů i pohodlné pracovní podmínky.
Samostatný vstup přímo z ulice zajišťuje nezávislý přístup do ordinace. Dvě velká okna poskytují dostatek denního světla a současně umožňují viditelné označení provozovny. Vlastní vstup a možnost prezentace ordinace směrem do ulice jsou důležitými předpoklady pro budování její identity a místní známosti.
HLAVNÍ PROVOZNÍ A OBCHODNÍ VÝHODY:
- nižší počáteční náklady na úpravy,
- potenciál stabilní klientely,.
- vlastní identita ordinace,
- reprezentativní prostředí – nové interiéry, kvalitní materiály a dostatek přirozeného světla podporují profesionální dojem a komfort pacientů,
- ochrana vybavení a soukromí,
- dobrá místní dostupnost – klidné prostředí s dostupností centra Uhříněvsi a veřejné dopravy.
Tato nabídka je vhodná zejména pro stomatologa, který chce investovat do vlastní ordinace, nikoli do nákladné rekonstrukce pronajatých prostor. Nabízí možnost vybudovat dlouhodobě fungující soukromou praxi s vlastní identitou, v příjemném prostředí a v bezprostředním kontaktu s místní rezidenční komunitou.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
NIRGAL s.r.o. – nemovitosti pro život, podnikání a investice.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (532 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- nirgal-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
425 m
MHD
70 m
školka
112 m
lékař
206 m
metro
5276 m
pošta
379 m
restaurace
169 m
škola
266 m
obchod
2888 m
vlak
993 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
532 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 616 Kč
10 111 – 20 964 Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
16 906 · váha 81 %
Model z dat
11 454 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
8 617 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 360 Kč/m² → 16 906 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 454 Kč (rozpětí 7 316 Kč – 18 045 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14858 nabídek stejného druhu → 8 617 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Rájecká)
- Nádraží
- 1151 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |