Pronájem restaurace 180 m²
Olomouc, Řepčín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostor pro svůj gastronomický koncept, kde nezačínáte od nuly a máte zajištěnou klientelu hned od prvního dne?
Nabízíme Vám k pronájmu zavedenou a kompletně zařízenou restauraci o celkové výměře 180 m² v Olomouci. Jedná se o přímou nabídku od majitele objektu, neplatíte tedy žádnou provizi za zprostředkování. Žádné odstupné. Zásadní komerční výhodou tohoto prostoru je, že tvoří přímou součást fungujícího penzionu se stálou klientelou.
V objektu chceme zachovat restaurační provoz, přičemž Vaší kreativitě a vlastnímu pojetí gastronomie se meze nekladou. Pro toto místo hledáme spolehlivého provozovatele s praxí v oboru, ideálně s přímými zkušenostmi s vedením restaurace.
Hlavní dominantou interiéru je pravá kamenná pec na dřevo – vůbec jediná svého druhu v restauraci v Olomouci. Vnitřní prostory restaurace nabízí kapacitu pro 50 hostů a v sezóně je k dispozici letní zahrádka s masivním dřevěným nábytkem pro dalších 60 osob. Restaurace je kompletně zařízena pro okamžitý provoz bez nutnosti vstupních investic do vybavení. Součástí pronájmu je plně vybavená profesionální kuchyň a kompletní zázemí pro personál i skladování.
Pro maximální komfort návštěvníků je přímo u budovy k dispozici menší parkoviště pro hosty a dále naše vlastní velké parkoviště 50 m od objektu. Samozřejmostí je bezbariérový vstup do všech prostor. Objekt vyniká nadstandardním technickým řešením, které zahrnuje podlahové vytápění a rekuperaci v celém objektu s možností jak vytápění, tak i chlazení v letních měsících, včetně klimatizované kuchyně. Celý prostor je chráněn zabezpečovacím zařízením a kamerovým systémem.
Měsíční nájemné činí 35 000 Kč, měsíční zúčtovatelné zálohy na energie jsou ve výši cca 25 000 Kč a vratná kauce činí 105 000 Kč. Prostory jsou připraveny k převzetí po vzájemné dohodě. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
772 m
MHD
43 m
školka
66 m
lékař
1091 m
pošta
941 m
restaurace
367 m
škola
134 m
obchod
776 m
vlak
664 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 760 Kč
17 828 – 52 043 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
30 836 · váha 37 %
Model z dat
36 045 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
35 349 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 30 836 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 045 Kč (rozpětí 23 023 Kč – 56 786 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14858 nabídek stejného druhu → 35 349 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Řepčínská)
- Nádraží
- 640 m (Olomouc-Hejčín)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |