Pronájem obchodního prostoru 40 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní nebytový prostor o celkové výměře 40 m², který se nachází v přízemí domu v ulici Vítězná v Karlových Varech, přímo naproti supermarketu Lidl s velkým parkovištěm v jeho bezprostřední blízkosti.
Prostor je situován pouhých 5 minut chůze od centra města. Disponuje prostornými výlohami orientovanými do ulice a samostatným vstupem přímo z chodníku.  Součástí pronajímaného prostoru je rovněž samostatná toaleta s umyvadlem.
Díky své poloze, dobré dostupnosti a výlohám poskytujícím možnost prezentace zboží či služeb nabízí zajímavou příležitost pro podnikání. Je vhodný například pro obchodní činnost, showroom, kosmetické či jiné služby nebo kancelářské využití, vždy v souladu s povoleným účelem užívání.

Velkou výhodou je umístění naproti supermarketu Lidl, který představuje výrazný orientační bod, a také blízkost centra Karlových Varů.
Finanční podmínky:

Měsíční nájemné: 15.500 Kč

Zálohy na služby: 2.000 Kč/měsíc

Elektřina: hrazena samostatně nájemcem

Vratná kauce: 31.000 Kč
Poplatek RK: 15.500 Kč

Celkové měsíční náklady činí 17.500 Kč + spotřeba elektřiny.

Parametry

Cena: 15 500 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 5
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 199

Vzdálenosti

bankomat 262 m MHD 26 m školka 196 m lékař 75 m pošta 544 m restaurace 151 m škola 229 m obchod 503 m vlak 515 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 500 Kč

388 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 649 Kč

6 933 – 14 908 Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 9 334 · váha 75 %

Model z dat 12 310 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 7 176 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 9 334 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 310 Kč (rozpětí 7 863 Kč – 19 393 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14858 nabídek stejného druhu → 7 176 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Drahomíra)
Nádraží: 707 m (Karlovy Vary)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno