Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 27 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zajímavá investiční příležitost v Kladně – Kročehlavy, v ulici V Bažantnici. Byt 1+kk o velikosti 27 m² se nachází ve 2. podlaží panelového domu po kompletní revitalizaci. Byt je v původním stavu a je určený ke kompletní rekonstrukci, což zároveň nabízí možnost vytvořit moderní a praktické bydlení podle vlastních představ. Díky zajímavé kupní ceně 3.390.000,-Kč představuje nemovitost zajímavou příležitost zejména pro investora. Po rekonstrukci lze byt využít k dlouhodobému pronájmu - výnos bude dosahovat přibližně 12.000,-Kč měsíčně. ZÁKLADNÍ INFORMACE: • prodej bytu 1+kk • Kladno – Kročehlavy, ulice V Bažantnici • podlahová plocha bytu 27 m² • 2. podlaží • byt v původním stavu, určený ke kompletní rekonstrukci • umakartové bytové jádro • linoleum na podlahách • původní kuchyňská linka • bez balkonu/lodžie • komora mimo byt • sklep 2 m² • panelový dům po kompletní revitalizaci • provozní náklady cca 3.000,-Kč/měsíc + elektřina a internet • kupní cena 3.390.000,-Kč včetně provize RK a právního servisu • vhodné k vlastnímu bydlení i jako investice • předpokládaný výnos po rekonstrukci bytu cca 12.000,-Kč/měsíc Byt zaujme především svou investiční perspektivou, revitalizovaným domem a možností kompletního přizpůsobení interiéru novému majiteli. Zajímavá pořizovací cena vytváří prostor pro rekonstrukci a následné využití bytu jako moderního nájemního bydlení.

Parametry

Cena
3.39 mil. Kč (125556 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Dispozice
1+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Rok stavby
1983
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
nasima-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 286 m MHD 70 m školka 407 m lékař 815 m pošta 407 m restaurace 324 m škola 483 m obchod 327 m vlak 1676 m

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 4.22 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.74 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.97 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 509 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Kladno, Okrsek 4)
Nádraží
1649 m (Kladno)
Praha hl. n.
51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
99 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno