Prodej bytu 2+kk 48 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 48 m², který se nachází v 5. patře revitalizovaného panelového domu s výtahem v oblíbené ulici Jerevanská v klidné části Kladna – Kročehlavy. Byt je orientován do tichého vnitrobloku, což zajišťuje příjemné a klidné bydlení.
Byt v současné době prochází rozsáhlou rekonstrukcí a bude se prodávat jako kompletně hotový. Fotografie byly pořízeny před rekonstrukcí.
Součástí bytu je balkon orientovaný do zeleně a sklepní kóje, která poskytuje dostatek úložného prostoru.
Ulice Jerevanská patří mezi vyhledávané adresy v Kladně díky kombinaci výborné občanské vybavenosti a skvělé dopravní dostupnosti. Jen pár minut chůze od domu se nachází Obchodní centrum OÁZA, supermarkety, pošta, lékárna, restaurace, školy i mateřské školy. V bezprostřední blízkosti jsou zastávky MHD i příměstských autobusů s rychlým spojením do Prahy.
Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost lesoparku Bažantnice, který nabízí ideální podmínky pro procházky, běh, cyklistiku i relaxaci. V letních měsících je navíc v docházkové vzdálenosti oblíbené Letní koupaliště Bažantnice.
K nastěhování od 1.11.2026
Pokud hledáte byt s velkým potenciálem v atraktivní lokalitě po kompletní rekonstrukci, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme........
Upozornění: Některé fotografie použité v této prezentaci byly vytvořeny pomocí umělé inteligence (AI) za účelem vizualizace možného budoucího vzhledu či využití prostoru.
Tyto fotografie mají pouze ilustrativní charakter a nemusí odpovídat skutečnému aktuálnímu stavu nemovitosti.
V souladu s § 5 odst. 1 písm. a) zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele, upozorňujeme, že vizualizace vytvořené pomocí AI neslouží jako přesné zobrazení skutečného stavu nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (120833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
236 m
MHD
120 m
školka
58 m
lékař
779 m
pošta
58 m
restaurace
216 m
škola
139 m
obchod
275 m
vlak
1731 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.80 mil. Kč | +25.0 % |
| 24.08.2026 | 4.64 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
120 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
4.64 mil. – 5.90 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.99 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.50 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 883 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Kladno,,Pražská)
- Nádraží
- 1711 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zdraženo 4.64 mil. → 5.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |