Pronájem bytu 1+1 44 m²

Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu příjemný byt o dispozici 1+1 a celkové ploše 44 m². Nachází se ve 3. podlaží čtyřpodlažního cihlového domu a je ve velmi dobrém stavu. 

Byt pronajímám částečně vybavený, takže si jej nový nájemce může snadno dotvořit podle vlastního vkusu a potřeb.  Dům nemá výtah ani bezbariérový přístup a k bytu nenáleží garáž ani parkovací stání.

Prohlídky možné 4. a 6. 11., v odpoledních hodinách, pouze v angličtině. Na veškeré případné dotazy odpovím předem v češtině, bude - li potřeba. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.

Parametry

Cena: 15 900 Kč /měsíc (361 Kč/m²)
Poplatky: 2 890 Kč
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
RÚIAN: 21774919

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 407

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 900 Kč

361 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 486 Kč

19 232 – 23 810 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 125 · váha 61 %

Model z dat 21 064 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 15 711 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 503 Kč/m² → 22 125 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 064 Kč (rozpětí 18 028 Kč – 24 336 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 15 711 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 900 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 22:32

Jedná se o pronájem částečně vybaveného bytu 1+1 o celkové ploše 44 m² ve 3. podlaží cihlového domu v Praze. Dům nedisponuje výtahem ani parkovacím stáním a prohlídky probíhají pouze v angličtině.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Viktoria Žižkov)
Nádraží: 783 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno