Pronájem bytu 1+1 28 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
1+1 Brno – střed, Pekařská, 1.patro, 28m2, jedná se o dva pokoje se sdílenou koupelnou a předsíní.
Pokoj 15m2 s kuchyňskou linkou zařízený jako obývací pokoj, pokoj 13m2 zařízený jako ložnice. Koupelna se sprchovým koutem, WC a pračkou, sdílená s vedlejším pokojem/kanceláří.
Pokoje jsou zařízené viz foto (lednice, sporák, mikrovlnná trouba, rozkládací gauč, stolek, televize, postel, šatní skříň, v koupelně pračka)
Pro 1-2 studenty/studentky, volný od 1.11.2026
Cena 16.000,-/měs včetně inkasa a internetu
Prohlídky od 29.11.2026
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- m2
Vzdálenosti
bankomat
214 m
MHD
445 m
školka
222 m
lékař
288 m
pošta
866 m
restaurace
19 m
škola
291 m
obchod
499 m
vlak
907 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 244 Kč
12 621 – 17 532 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 791 · váha 56 %
Model z dat
13 692 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9 707 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 600 Kč/m² → 16 791 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 692 Kč (rozpětí 11 719 Kč – 15 819 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 9 707 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Nemocnice u sv. Anny)
- Nádraží
- 528 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |