Pronájem bytu 3+1 76 m²
Heřmanovice, Heřmanovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt 3+1 o výměře 76 m² ve 2. podlaží domu v klidné obci Heřmanovice na Bruntálsku. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a tvoří ho předsíň, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, samostatná koupelna a WC. Vytápění je na tuhá paliva, což znamená nízké náklady na topení. Nájemné činí 6 500 Kč měsíčně plus zálohy na služby 500 Kč (voda, správa domu, elektřina ve společných prostorách). Elektřinu v bytě si nájemce převádí na sebe. Vratná kauce je 12 000 Kč. Byt je vhodný pro pár nebo malou rodinu, nejvýše pro 3 osoby. Prohlídka je možná po domluvě.
Parametry
- Cena
- 6 500 Kč /měsíc (86 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- karmiel-invest
Vzdálenosti
bankomat
7254 m
MHD
335 m
školka
6280 m
lékař
6904 m
pošta
989 m
restaurace
5698 m
škola
6280 m
vlak
7082 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6 500 Kč
86 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 194 Kč
10 903 – 15 078 Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 10 km)
13 498 · váha 35 %
Model z dat
12 534 · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
26 346 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 Kč/m² → 13 498 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 534 Kč (rozpětí 10 728 Kč – 14 481 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 26 346 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6 500 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 22:31
Pronájem částečně zrekonstruovaného bytu 3+1 v klidné obci Heřmanovice s vytápěním na tuhá paliva. Byt je vhodný maximálně pro 3 osoby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- tuhá paliva
Dostupnost
- Zastávka
- 387 m (Heřmanovice, rozc.)
- Nádraží
- 7091 m (Zlaté Hory)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |