Pronájem bytu 1+1 33 m²
Heřmanovice, Heřmanovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt 1+1 o výměře 33 m² v 1. podlaží domu v klidné obci Heřmanovice na Bruntálsku. Byt tvoří předsíň, kuchyně, pokoj, koupelna a samostatné WC. Vytápění je na tuhá paliva, což znamená nízké náklady na topení. Nájemné činí 4 000 Kč měsíčně plus zálohy na služby 300 Kč (voda, správa domu, elektřina ve společných prostorách). Elektřinu v bytě si nájemce převádí na sebe. Vratná kauce je 8 000 Kč. Byt je vhodný pro jednotlivce. Prohlídka je možná po domluvě.
Parametry
- Cena
- 4 000 Kč /měsíc (121 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- karmiel-invest
Vzdálenosti
bankomat
7254 m
MHD
335 m
školka
6280 m
lékař
6904 m
pošta
989 m
restaurace
5698 m
škola
6280 m
vlak
7082 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4 000 Kč
121 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7 429 Kč
5 841 – 8 323 Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 10 km)
7 610 · váha 39 %
Model z dat
7 198 · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
11 440 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 9 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 7 610 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 198 Kč (rozpětí 6 161 Kč – 8 316 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 11 440 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 22:31
Pronájem menšího bytu 1+1 v Heřmanovicích vytápěného tuhými palivy. Vhodné jako cenově dostupné bydlení pro jednotlivce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- tuhá paliva
Dostupnost
- Zastávka
- 387 m (Heřmanovice, rozc.)
- Nádraží
- 7091 m (Zlaté Hory)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |