Pronájem bytu 3+1 98 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivně k pronájmu byt 3+1, 98 m2 + epesní balkónek, který se nachází ve 3. patře cihlového, původního letenského domu s výtahem a krásným vnitroblokem, ul. Vinařská, Letná, Praha 7-Holešovice. Byt bude připravený k nastěhování od 03.11.2026 NEVYBAVENÝ NÁBYTKEM. Byt sestává z propojující chodby, dvou velikých pokojů, které lze užívat i jako neprůchozí, menšího průchozího pokoje a dále pokojíčku pro služebnou, samostatné koupelny s vanou, umyvadlem, zrcadlem a připojením na pračku, komory s regály, samostatné toalety a kuchyně vybavené kuchyňskou linkou s lednicí a mrazákem, dřezem a 4 plotýnkovým plynovým sporákem s elektrickou troubou. Na podlahách jsou položeny parkety, dlažba a původní kameninová podlaha v kuchyni. Byt disponuje dvouokenicemi a velice příjemnou energií. Z kuchyně směřuje dvouokenice i vstup na balkónek do krásného a naprosto klidného vnitrobloku se zahradou. Vnitroblok náležící domu je upraven a je zde pro nájemníky vybudované posezení. V domě je rychlý internet od UPC-Vodafone. Na již dnes aktuální rezervaci prohlídek nás kontaktujte. Budeme Vám rádi nápomocni. Vinařská je jednou z klidných ulic LETNÉ. Letenské sady jsou přístupné hned za rohem a Stromovka v několika minutové pěší vzdálenosti. Metro C Vltavská 5 min pěší chůze, tramvaje PID směr Hradčanská trasa metra A či Náměstí Republiky trasa metra B (5-7 min jízdy tramvají ze Strossmayerova náměstí). V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost. Energetickou třídu PENB uvádíme třídu C - úsporná. Tento byt Vám doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- classicism
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
118 m
MHD
372 m
školka
115 m
lékař
56 m
metro
499 m
pošta
631 m
restaurace
96 m
škola
63 m
obchod
429 m
vlak
598 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 971 Kč
31 868 – 43 800 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 114 · váha 56 %
Model z dat
39 827 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
35 342 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 379 Kč/m² → 37 114 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 827 Kč (rozpětí 34 087 Kč – 46 014 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 35 342 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 22:32
Jedná se o pronájem prostorného bytu 3+1 o ploše 98 m² na Letné v Praze 7. Byt se nachází v cihlovém domě s výtahem a nabízí klidné prostředí s výhledem do vnitrobloku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- balkónek, komora, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Strossmayerovo náměstí)
- Nádraží
- 535 m (Vltavská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |