Pronájem bytu 4+kk 111 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu mini penthouse o rozloze 111 m² s terasou 63 m² v nově dokončeném projektu Rezidence Blízká v Karlíně. Byt v nejvyšším patře domu nabízí krásné výhledy do širokého okolí a vstup na terasu z každého pokoje.
Dispozici tvoří obývací prostor s plně vybavenou kuchyní, tři samostatné pokoje, dvě koupelny, samostatná toaleta a prostorná chodba. K bytu náleží také parkovací stání a sklep, které jsou zahrnuty v ceně nájmu.
Byt je vybaven chytrou domácností, venkovními žaluziemi, dřevěnými podlahami a bezpečnostními vstupními dveřmi. Součástí vybavení je plně vybavená kuchyně, vestavěné skříně v chodbě a hlavní ložnici, vybavené koupelny, zrcadla, veškeré osvětlení, kolejnice na záclony a závěsy i praktické posezení v předsíni.
Rezidence se nachází v klidné části Karlína, přibližně osm minut chůze od tramvajové zastávky Urxova i stanice metra a tramvají Invalidovna. V okolí najdete obchody, kavárny, restaurace i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
Podmínky pronájmu
Měsíční nájemné: 69 000 Kč
Zálohy na služby: 8 500 Kč měsíčně
Elektřinu a internet si nájemce sjednává na své jméno.
Vratná kauce: 69 000 Kč
Provize zprostředkovateli: 69 000 Kč, tedy jeden měsíční nájem bez záloh na služby
K nastěhování od 1. listopadu 2026
O byt se stará rodinná správcovská firma, která Vám bude k dispozici po celou dobu nájmu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte či vyplňte níže uvedený formulář. Rádi Vám byt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 69 000 Kč /měsíc (622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- ing-jitka-svobodova-tj-property-management
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
374 m
MHD
382 m
školka
146 m
lékař
495 m
metro
562 m
pošta
1042 m
restaurace
320 m
škola
158 m
obchod
1175 m
vlak
1826 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
69 000 Kč
622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
52 694 Kč
44 405 – 64 847 Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
57 459 · váha 51 %
Model z dat
48 755 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
42 180 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 518 Kč/m² → 57 459 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 755 Kč (rozpětí 41 728 Kč – 56 328 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 42 180 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 69 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 387 m (Černínova)
- Nádraží
- 473 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |