Pronájem bytu 3+kk 76 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý, plně zařízený a moderní byt 3+kk (76 m²). Nachází se ve 2. patře pečlivě spravovaného cihlového činžovního domu s výtahem. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, je udržován ve skvělém stavu a poskytuje naprosté soukromí a klid. Ulice Pelhřimovská je široká a minimálně frekventovaná.
Dispozice a vybavení bytu:
Předsíň: Prostorná vstupní chodba s úložnými prostorami a pračkou. Ústí do tří neprůchozích místností a koupelny.
Obývací pokoj s kuchyní: Spojený s jídelním koutem a plně vybavenou kuchyňskou linkou (lednice, sklokeramická deska, myčka). V obývací části je sedačka, která může sloužit jako lůžko pro návštěvu.
Hlavní ložnice: Dvojpostel, šatní skříň a vstup na navazující zasklenou lodžii (5 m²) se stolkem a křesílkem.
Druhá ložnice: Dvojpostel a skříň, místnost může skvěle sloužit i jako pracovna nebo dětský pokoj.
Koupelna: Vybavena vanou a toaletou. V koupelně je dlažba, ve zbytku bytu jsou plovoucí podlahy.
Další výhody a zázemí:
Nízké provozní náklady díky ústřednímu vytápění.
Možnost pronajmout si prostornou sklepní kóji v suterénu.
K dispozici je klidná společná zahrada patřící k domu.
Parkování přímo před domem i kdekoliv po Praze 4 na modré zóně s rezidenční kartou.
Lokalita a občanská vybavenost:
Pouhých 7 minut chůze od stanice metra C – Budějovická a v pěší dostupnosti byznysového centra Brumlovka (BB Centrum). V bezprostředním okolí se nachází veškerá občanská vybavenost: obchodní dům DBK s Billou, poliklinika, městský úřad, lékárny, posilovna, široký výběr restaurací a fastfoodů, několik školek i gymnázium. Centrum Prahy je navíc jednoduše a rychle dostupné autem i MHD.
Cena pronájmu:
Nájemné: 34 900 Kč / měsíc
Zúčtovatelné poplatky: 4 100 Kč / měsíc + elektřina
Parametry
- Cena
- 34 900 Kč /měsíc (459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- josef-muller
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
sklep
Vzdálenosti
bankomat
358 m
MHD
158 m
školka
195 m
lékař
291 m
metro
291 m
pošta
1097 m
restaurace
71 m
škola
140 m
obchod
388 m
vlak
574 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 900 Kč
459 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 137 Kč
24 788 – 31 113 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 773 · váha 61 %
Model z dat
27 623 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
27 137 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 379 Kč/m² → 28 773 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 623 Kč (rozpětí 23 642 Kč – 31 914 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 27 137 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 900 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Lísek)
- Nádraží
- 337 m (Kačerov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |