Prodej bytu 2+1 53 m²
Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, který nabízí ideální kombinaci městského komfortu, výborné dopravní dostupnosti a blízkosti přírody?
Pak Vás zaujme tento prosvětlený byt 2+1 v osobním vlastnictví na ulici Výškovická v Ostravě-Zábřehu.
Tento byt má celkovou rozlohu přibližně 56 m², nachází se ve 4. nadzemním podlaží a díky své poloze nabízí příjemné soukromí bez sousedů nad hlavou.
Interiér je světlý, udržovaný a nabízí praktickou dispozici s prostorným obývacím pokojem, samostatnou kuchyní, ložnicí a dostatkem úložných prostor.
Součástí bytu je nová kuchyňská linka realizovaná v roce 2026
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je její poloha.
Tramvajová zastávka se nachází přímo u domu, obchod Billa i Kino Luna jsou v krátké pěší vzdálenosti.
Pro milovníky běžeckého sportu, procházek a cyklistiky je velkým zpříjemněním blízkost Bělského lesa a přírodní oblasti rozlehlého Poodří.
Na byt se vážou i poměrně nízké provozní náklady, které pro tři osoby činily v minulosti necelé 4.500,-/měs
Osobní vlastnictví a vyhledávaná lokalita činí z této nabídky zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investici k pronájmu.
Byt je vhodný k okamžitému bydlení bez nutnosti větších investic a je volný ihned.
Hlavní výhody bytu :
✅ dispozice 2+1
✅ osobní vlastnictví
✅ užitná plocha 56 m²
✅ sklepní prostor
✅ 4. patro ze 4
✅ nízké měsíční náklady
✅ tramvajová zastávka přímo u domu
✅ Billa a Kino Luna v docházkové vzdálenosti
✅ Bělský les a Poodří v blízkosti
✅ byt ve velmi udržovaném stavu
Zaujala Vás tato nabídka ? Zavolejte, nebo napište a domluvíme si schůzku.
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (63208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- byrfin-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
164 m
MHD
64 m
školka
93 m
lékař
258 m
pošta
960 m
restaurace
164 m
škola
272 m
obchod
1238 m
vlak
2797 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.35 mil. Kč
63 208 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
2.97 mil. – 3.72 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.19 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 266 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Karpatská)
- Nádraží
- 310 m (Sport Aréna)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |