Prodej bytu 1+kk 37 m²

Bělá pod Bezdězem, Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní bydlení s nízkými provozními náklady, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 1+kk a užitné ploše 37 m² v novostavbě bytového domu v Bělé pod Bezdězem.

Byt č. 27 se nachází ve 2. patře cihlového bytového domu a je v osobním vlastnictví. Plánovaný možný termín nastěhování je leden 2027.

Moderní bydlení s nízkými náklady

Dispozice 1+kk nabízí praktické a komfortní bydlení pro jednotlivce či pár. Díky novostavbě a předpokládaným nízkým měsíčním nákladům na bydlení ve výši přibližně 1 500 Kč představuje byt také atraktivní možnost pro investory.

Výborná lokalita a dostupnost

Velkou předností nemovitosti je její strategická poloha s dobrou dostupností do Mladé Boleslavi i centra Bělé pod Bezdězem.

Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, blízkosti přírody a dostupnosti pracovních příležitostí. Je tak zajímavá zejména pro zaměstnance automobilového průmyslu a navazujících společností v Mladé Boleslavi.

Milovníci přírody navíc ocení možnosti procházek, cyklovýletů a dalších volnočasových aktivit v okolí.

Zajímavá investiční příležitost

Nemovitost je vhodná nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investice určená k dlouhodobému pronájmu.

Odhadované měsíční nájemné činí přibližně 17 000 Kč + poplatky za služby a energie. Při této výši nájemného představuje potenciální hrubý roční výnos z pronájmu přibližně 5,8 % z kupní ceny, před odečtením nákladů, daní a případné neobsazenosti.

V případě investičního nákupu Vám ráda pomohu také s vyhledáním vhodného a spolehlivého nájemníka.

Kupní cena: 3 490 000 Kč – možnost jednání o ceně

Pokud hledáte nové bydlení nebo nemovitost s potenciálem pravidelného příjmu z pronájmu, může být právě tento byt tou správnou volbou.

Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám poskytnu další informace a domluvím s Vámi osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (94324 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: finance-a-reality-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 95.0 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1149 m MHD 154 m lékař 1619 m pošta 1216 m restaurace 1547 m škola 888 m obchod 9384 m vlak 1608 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

94 324 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

3.08 mil. – 3.85 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 5 km) 3.49 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.39 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 203 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Bělá pod Bezdězem, u továrny)
Nádraží: 1601 m (Bělá pod Bezdězem)
Liberec: 73 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno