Prodej bytu 2+kk 48 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu formou dražby. Jedná se o bytovou jednotku č. 2041/29 o dispozici 2+kk a užitné ploše 48,70 m2, umístěná ve 2. nadzemním podlaží panelového bytového domu v ulici K Okrouhlíku, Praha 8 – Libeň. Byt má plastová okna, zděné jádro, běžné povrchové úpravy podlah a je vytápěn vlastním plynovým kotlem; ohřev teplé vody je centrální. K bytu náleží sklepní kóje. Dům je řadový, má 1 podzemní a 5 nadzemních podlaží, prošel revitalizací a jeho stavebnětechnický stav je dobrý. Objekt je napojen na vodu, kanalizaci, elektřinu a plyn. PENB D 145 kWh/m2.rok. Elektronická dražba proběhne 26.11.2026. Více inforamcí u makléře.

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (120833 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: kova-reality-specialista-na-prahu-5

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 400V energetika: 145.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 520 m MHD 206 m školka 366 m lékař 645 m metro 767 m pošta 943 m restaurace 419 m škola 543 m obchod 832 m vlak 2073 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

120 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.86 mil. Kč

6.50 mil. – 7.30 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.97 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.90 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 112 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Vychovatelna)
Nádraží: 777 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno