Pronájem bytu 2+kk 55 m²
Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně zařízený sluný klasický vinohradský byt se zachovanými architektonickými prvky v prvním patře renovovaného secesního činžovního domu s výtahem nedaleko parku “Grébovka”.
Byt nabízí obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, prostornou ložnici s šatní skříní s výhledem do vnitrobloku, koupelnu s vanou a sprchovou zástěnou a WC. Vysoké stropy, dubové parkety, v chodbě a koupelně dlažba, pračka. Výborná dopravní dostupnost, 1 minuta od stanice metra Náměstí Míru. Minimální doba nájmu 1 rok. Měsíční zálohy na služby a média 4500 Kč/měsíc. Nájem 30.000,- Kč. K dispozici od 1.12.2026.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (545 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 500 Kč
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- RÚIAN
- 21747181
Vybavení a sítě
sklep
sklep (m²): 2
výtah
zobrazení na portálu: 206
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 926 Kč
24 563 – 29 756 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 539 · váha 62 %
Model z dat
24 975 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
19 638 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 519 Kč/m² → 28 539 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 975 Kč (rozpětí 21 375 Kč – 28 854 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 19 638 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Náměstí Míru)
- Nádraží
- 209 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |