Pronájem bytu 1+kk 45 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte k pronájmu příjemný a klidný byt s pěší dostupností do centra? Podívejte se na ten náš, jedná se o metrově velkorysý byt 1+kk v jednom z nejzajímavějších domů v městě Brně, přímo naproti Botanické zahradě. 
Dům je tedy období, v němž se v Brně svým způsobem završovala zdejší architektonicky i urbanisticky výjimečná etapa výstavby 19. století a kdy zároveň vzniká řada významných secesních staveb. Dům prošel kompletní dvouletou rekonstrukcí s použitím moderních materiálů a technologií společně s výstavbou výtahu a integrovaných podzemních parkovacích míst. Tímto se stává bydlení v tomto domě naprosto unikátním, protože spojuje nejenom historii s atmosférou roku 1909 ale moderního komfortu bydlení a nezaměnitelné lokace. Z bytu se dostanete během pár minut jak do samotného centra Brna ale také na Kraví horu, koupaliště, parků, restaurací, obchodů, polikliniky, mnoha škol atd. Lokace tohoto místa byla vyhodnocena jako jedno z nejlepších míst v Brně jak z pohledu občanské vybavenosti, tak místa pro příjemný život. 
 
Byt má dispozici 1+kk s rozlohou 44 m2. Byt je kompletně vkusně a moderně vybaven viz přiložené fotografie. Obytná zóna je rozdělena na obývací prostor spojený s kuchyní a oddělenou spací částí.  Byt je plnohodnotně zařízen se vším komfortem postelí, skříní a dalších úložných prostor. Byt je plně vybaven nádobím, příbory, talíři, varnou konvicí, varnou deskou, troubou, lednicí, pračkou se sušičkou. 

Koupelna je prostorná s integrovaným sprchovým koutem a nábytkem.
V suterénu budovy je k bytu dispozici sklep 3,5 m2 ze kterého se pohodlně výtahem dostanete až ke svému bytu.

Prohlídky budou možné dle domluvy, byt bude volný od 1.11.2026

Parametry

Cena: 19 500 Kč /měsíc (433 Kč/m²)
Poplatky: 3 881 Kč
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
RÚIAN: 19167725

Vybavení a sítě

bezbariérový sklep sklep (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 168

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 500 Kč

433 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 698 Kč

15 389 – 19 421 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 299 · váha 61 %

Model z dat 17 060 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 16 895 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 18 299 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 060 Kč (rozpětí 14 601 Kč – 19 710 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 16 895 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Konečného náměstí)
Nádraží: 1910 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno