Nemovitosti

prodej bytu 2+1 53 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Slunný byt 2+1 u Bělského lesa Ostrava-Zábřeh, ul. Výškovická Hledáte byt, který nabízí ideální kombinaci městského komfortu, výborné dopravní dostupnosti a blízkosti přírody? Pak Vás zaujme tento prosvětlený byt 2+1 v osobním vlastnictví na ulici Výškovická v Ostravě-Zábřehu. Tento byt má celkovou rozlohu přibližně 56 m², nachází se ve 4. nadzemním podlaží a díky své poloze nabízí příjemné soukromí bez sousedů nad hlavou. Interiér je světlý, udržovaný a nabízí praktickou dispozici s prostorným obývacím pokojem, samostatnou kuchyní, ložnicí a dostatkem úložných prostor. Součástí bytu je nová kuchyňská linka realizovaná v roce 2026 Jedním z největších benefitů této nemovitosti je její poloha. Tramvajová zastávka se nachází přímo u domu, obchod Billa i Kino Luna jsou v krátké pěší vzdálenosti. Pro milovníky běžeckého sportu, procházek a cyklistiky je velkým zpříjemněním blízkost Bělského lesa a přírodní oblasti rozlehlého Poodří. Na byt se vážou i poměrně nízké provozní náklady, které pro tři osoby činily v minulosti necelé 4.500,-/měs Osobní vlastnictví a vyhledávaná lokalita činí z této nabídky zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investici k pronájmu. Byt je vhodný k okamžitému bydlení bez nutnosti větších investic a je volný ihned. Hlavní výhody bytu : ✅ dispozice 2+1 ✅ osobní vlastnictví ✅ užitná plocha 56 m² ✅ sklepní prostor ✅ 4. patro ze 4 ✅ nízké měsíční náklady ✅ tramvajová zastávka přímo u domu ✅ Billa a Kino Luna v docházkové vzdálenosti ✅ Bělský les a Poodří v blízkosti ✅ byt ve velmi udržovaném stavu Zaujala Vás tato nabídka ? Zavolejte, nebo napište a domluvíme si schůzku.

Parametry

Cena
3.35 mil. Kč (63208 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
27.10.2026 (1 den)
Prodávající
ByrFin Real Estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 27.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1_2026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.35 mil. Kč
63 208 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
2.92 mil. – 4.04 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.08 mil. · váha 56 %
Model z dat 3.66 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 183 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
106 m (Kotva)
Nádraží
1418 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno