Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 51 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nový byt 2+kk (51 m²) v domě se zahradou a parkováním - Liberec Investujte do bydlení ve zcela novém bytovém domě v jedné z nejvyhledávanějších částí Liberce - v Horním Růžodole, v ulici 28. října. V kompletně zrekonstruovaném domě s pouze šesti byty ve třech podlažích nyní nabízíme k prodeji: 1. NP 2+kk, 51 m² cena: 5.150.000 Kč Podkroví 2+kk, 46 m² cena: 5.100.000 Kč Každý byt je zcela nový, dokončený v moderním a čistém stylu, s důrazem na kvalitu a komfort. K vytápění slouží v každém bytě vlastní plynový kotel, což zajišťuje nezávislost a nízké provozní náklady. Součástí každého bytu je: vlastní parkovací místo na pozemku podíl na udržované zahradě přístup ke krásnému, společnému sklepu o výměře cca 40 m² Dům prošel rozsáhlou a pečlivou kompletní rekonstrukcí nové rozvody, zateplení, fasáda, střecha včetně krovů, podkrovní byty zcela nové. To vše na vlastním pozemku o výměře 595 m, v tiché ulici s rodinnými domy a přitom jen kousek od centra města s veškerou občanskou vybaveností školy, školky, obchody, MHD i příroda. Bydlení v tomto domě není jen investicí. Je to místo, kde budete chtít zůstat. Místo, kde si uděláte domov. Zaujala Vás tato nabídka? Kdykoliv zavolejte, budeme se na Vás těšit při osobní prohlídce.

Parametry

Cena
5.15 mil. Kč (100980 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
27.10.2026 (1 den)
Prodávající
Hit reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 595 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-584

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.15 mil. Kč
100 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
3.98 mil. – 5.43 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 75 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.54 mil. · váha 57 %
Model z dat 4.93 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 927 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
171 m (Vápenka)
Nádraží
481 m (Liberec)
Liberec
23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
České Budějovice
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno