Prodej specifického typu nemovitosti 90 m²

Lukovany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ NEMOVITOSTI 3+1 S POZEMKY 962 m² – LUKOVANY, BLÍZKO ROSIC
Lokalita, kterou je třeba vyzdvihnout: Lukovany – jen pár minut do Rosic.

Dovolujeme si Vám představit nabídku prodeje polořadového, podsklepeného domu s dispozicí 3+1, který se nachází na pozemku p. č. 5008 v katastrálním území Lukovany. Společně s ním jsou součástí nabídky i pozemky p. č. 5007 o výměře 612 m² a p. č. 5008 o výměře 350 m², tedy celkem 962 m². Celá tato výměra se nachází v zastavěném území, ve stabilizované ploše smíšené obytné SV. Jedná se tak o velmi zajímavou příležitost pro bydlení i podnikání v klidné obci s výbornou dostupností do Rosic.

Územní zařazení a možnosti využití
Pozemky jsou vedeny ve stabilizované ploše smíšené obytné SV. Plocha je určena k polyfunkčnímu využití, převážně pro bydlení v rodinných domech, dále např. pro občanské vybavení a podnikatelské aktivity slučitelné s hlavní funkcí bydlení. To znamená, že nemovitost může sloužit nejen jako rodinné bydlení, ale nabízí i širší možnosti využití – například pro drobné podnikání, dílnu, ateliér nebo služby, které neruší bydlení.

Popis nemovitosti
Na pozemku p. č. 5008 se nachází stavba domu s evidenčním číslem, dále garáž a přístavek. Rodinný dům je polořadový, podsklepený, s dispozicí 3+1. V domě najdete kotelnu, samostatné WC a samostatnou koupelnu. Přístavek nabízí dílnu i zděnou garáž uzavřenou vraty. Na pozemku jsou rovněž vzrostlé ovocné stromy a skleník, které dotvářejí příjemnou zahradní atmosféru a nabízejí prostor pro pěstování i relaxaci.

Technické údaje a vybavení
Kanalizace: splašková kanalizace zavedena od roku 2024; dešťová kanalizace řešena samostatně, rovněž s odvodem do silnice

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (65556 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: miralis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3378 m MHD 148 m školka 338 m lékař 2228 m pošta 2346 m restaurace 1979 m škola 2046 m obchod 8215 m vlak 1828 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

65 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.44 mil. Kč

5.23 mil. – 5.96 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 5.90 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.83 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 556 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 45%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1211 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Lukovany, na dolině)
Nádraží: 1830 m (Vysoké Popovice)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno