Prodej specifického typu nemovitosti 108 m²
Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy s duší – cca 108 m², pozemky :
400 m² v ploše pro rekreaci, 6 237 m² zemědělská půda
Břestek – místo, kde čas plyne pomaleji
Představujeme vám výjimečnou příležitost vlastnit cihlovou chalupu, která dýchá historií a nabízí dokonalé spojení s přírodou. Chalupa stojí v malebné obci Břestek, obklopena klidem a krásou okolní přírody. Díky dvěma citlivým rekonstrukcím si zachovala svůj půvab a zároveň nabízí moderní komfort. Každý kout dýchá autentickou atmosférou venkovského života.
Pozemky :
K chalupě patří soubor pozemků o celkové výměře 6 637 m². Z toho 400 m² je vedeno v ploše pro rekreaci a zbývajících 6 237 m² tvoří zemědělská půda – zahrady, louky a trvalé travní porosty. Příjezd vede přes lesní cestu a vlastní louku, což zaručuje naprosté soukromí a klid.
Interiér s příběhem
Chalupa nabízí cca 108 m² plochy a je rozdělena do tří pater:
Suterén (1PP): dílna, prádelna, sklad a koupelna; sklep SV 2,150 cm s bojlerem.
Přízemí (1NP): zádveří, samostatné WC, obývací pokoj s balkonem a kuchyně.
Patro (2NP): dvě ložnice – jedna s pracovnou, druhá mezonetová.
Technické údaje
Vytápění: elektrické přímotopy + krb.
Voda: užitková voda ze studny / zásobník na dešťovou vodu; vrt 33 metrů
Elektro: 3x25 A, DY5D+ 380 V.
Konstrukce: cihlová – dutinové keramické cihly Therm, dřevěná okna, keramická pálená krytina.
Zateplení: některé stěny polystyrenem 5 cm.
Podlahy: v obytných místnostech nová buková parketa.
Okolí plné inspirace
V blízkosti najdete Velehrad, Archeoskanzen Modrá, Břestecké skály, Hrad Buchlov, Rozhlednu Brdo a Bunč – ideální cíle pro výlety a procházky.
Pro koho je chalupa ideální?
Pro ty, kdo hledají útočiště od ruchu města, místo pro rodinné setkávání nebo prostor pro realizaci svých snů. Ať už ji budete využívat jako rekreační chalupu, nebo pro celoroční bydlení, nabízí jedinečnou příležitost žít v harmonii s přírodou a historií.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (53657 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- miralis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
okolí: Rekreační
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
123 m
MHD
292 m
školka
215 m
lékař
142 m
pošta
203 m
restaurace
42 m
škola
78 m
obchod
916 m
vlak
378 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
53 657 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
5.01 mil. – 5.77 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
5.51 mil. · váha 89 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.55 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 975 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 45%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1211 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Uherské Hradiště, Tyršovo nám.)
- Nádraží
- 372 m (Uherské Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |