Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 48 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dražba bytu 2+kk 49 m², Praha 8, Libeň Prodej bytu formou dražby. Jedná se o bytovou jednotku č. 2041/29 o dispozici 2+kk a užitné ploše 48,70 m², umístěná ve 2. nadzemním podlaží panelového bytového domu v ulici K Okrouhlíku, Praha 8 – Libeň. Byt má plastová okna, zděné jádro, běžné povrchové úpravy podlah a je vytápěn vlastním plynovým kotlem; ohřev teplé vody je centrální. K bytu náleží sklepní kóje. Dům je řadový, má 1 podzemní a 5 nadzemních podlaží, prošel revitalizací a jeho stavebnětechnický stav je dobrý. Objekt je napojen na vodu, kanalizaci, elektřinu a plyn. PENB D 145 kWh/m². rok. Elektronická dražba proběhne 26.11.2026. Více inforamcí u makléře.

Parametry

Cena
5.80 mil. Kč (120833 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
27.10.2026 (1 den)
Prodávající
KOVA Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230-400V PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 145 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-989614

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.80 mil. Kč
120 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
6.18 mil. – 8.54 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.45 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 4.56 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 21:31

Jedná se o byt 2+kk v Praze 8 – Libni po revitalizaci a v dobrém stavebnětechnickém stavu. Nemovitost se prodává formogenous dražbou, což vyžaduje specifickou přípravu financování.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
ano
odpady
ano
topeni
vlastní plynový kotel
prislusenstvi
sklepní kóje

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno