Pronájem obchodního prostoru 58 m²

Ostrava, Mariánské Hory · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostor bude volný od 1. února 2027, v současnosti je stále v provozu.

Hledáte dobře viditelné místo pro svou prodejnu, výdejnu e-shopu nebo kontaktní kancelář? Nabízím dlouhodobý pronájem obchodního prostoru o výměře 58 m² na ulici 28. října v Ostravě-Mariánských Horách, u tramvajové zastávky Prostorná.

Prostor má výlohu orientovanou na frekventovanou hlavní ulici a je rozdělen na prodejní a skladovací část. Výhodou je výborná dopravní dostupnost MHD, autem i pěšky.

Měsíční náklady:
- nájemné: 12 000 Kč
- záloha na služby (elektřina, voda a teplo): 2 500 Kč + DPH

Při podpisu nájemní smlouvy se dále hradí kauce a provize realitní kanceláři. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (224 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1069 m MHD 300 m školka 151 m lékař 178 m pošta 518 m restaurace 288 m škola 181 m obchod 1069 m vlak 1399 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	13 000 Kč	+8.3 %
27.10.2026	12 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

224 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 019 Kč

8 872 – 15 865 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12 168 · váha 85 %

Model z dat 11 617 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 11 732 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 12 168 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 617 Kč (rozpětí 7 448 Kč – 18 259 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 11 732 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Dům energetiky)
Nádraží: 1019 m (Náměstí Republiky)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zdraženo 12 000 → 13 000
27.10.2026	přidáno