Nemovitosti

Pronájem kanceláře 75 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nezařízené, nově zrekonstruované, klimatizované kancelářské prostory, 75,44 m2, 1. patro s výtahem v reprezentativní a velmi dobře udržované budově s recepcí 24/7, ulice Štefánikova, Praha 5 - Smíchov. Prostor nabízí vstupní halu, 2 průchozí kanceláře, oddělenou vybavenou kuchyňku, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Laminátové podlahy v kombinaci s dlažbou. UPC internet, Casablanca INT. Perfektní lokalita s výbornou dostupností u metra Anděl, linie B, tram. Arbesovo náměstí či tram. a bus. Anděl. Poplatky 100 Kč/m2/měs. + elektřina se převádí na nájemce. Možnost parkingu v podzemní garáži za 4 500 Kč/místo/měs. Kauce 2 měs. nájmy. Volné ihned.

Parametry

Cena
27 158 Kč /měsíc (362 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
27.10.2026 (dnes)
Prodávající
yes-home

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování plyn: Individuální počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 75

Vzdálenosti

bankomat 112 m MHD 249 m školka 123 m lékař 151 m metro 384 m pošta 209 m škola 91 m obchod 232 m vlak 1517 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
27 158 Kč
362 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 281 Kč
23 070 – 43 663 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 31 148 · váha 81 %
Model z dat 25 906 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 13 750 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 31 148 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 906 Kč (rozpětí 16 547 Kč – 40 812 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 13 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 27 158 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
112 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží
557 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno