Prodej obchodního prostoru 78 m²

Brno, Brno-Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej obchodního prostoru 78 m² – Polyfunkční dům EDEN, Brno-Královo Pole

Polyfunkční dům EDEN vytvořil novou dominantu Králova Pole na nároží ulic Purkyňova a Královopolská nejen díky 16podlažní věži užívané k bydlení i podnikání. V objektu se celkem nachází 165 bytů, 6 obchodních prostor a 15 kancelářských prostor. Jedná se o velký a exkluzivní polyfunkční objekt, který díky své poloze, architektuře a vybavení nabízí nadstandardní zázemí pro rezidenty i komerční subjekty.

V tomto reprezentativním domě nabízíme k prodeji obchodní prostor o celkové výměře 78 m². Energetický štítek: G. Prostor má dohromady 78 m², samostatné WC a malý sklad. Disponuje také velkými vitrínami (okny), které zajišťují dostatek přirozeného světla a výbornou prezentaci směrem k zákazníkům. Jedná se o reprezentativní komerční prostor, který se nachází ve vnitrobloku objektu. Díky své dispozici a umístění v přízemí budovy je vhodný pro obchod, showroom, studio, kancelář, salon nebo provozovnu služeb. Vlastní zázemí a dobrá přístupnost z ulice vytvářejí ideální podmínky pro podnikání v prestižní lokalitě.

Obchodní prostor je nyní pronajímán spolehlivým nájemníkem, a to na dobu jednoho roku. Pro nového vlastníka to představuje možnost okamžitého výnosu a zároveň jistotu fungujícího provozu.

Polyfunkční dům EDEN se nachází na nároží ulic Purkyňova a Královopolská, v lokalitě s výbornou dostupností MHD, občanské vybavenosti a dalších služeb. Díky své poloze, architektuře a vybavení se jedná o vyhledávanou adresu jak pro bydlení, tak pro podnikání. Parkování je zajištěno v hromadné garáži přímo v domě s cca 170 parkovacími místy.

Nabízený nebytový prostor č. 3049/4 o výměře 78 m². Dispozice zahrnuje obchodní plochu, samostatné WC a malý sklad, což poskytuje funkční zázemí pro širokou škálu podnikatelských aktivit. Velké vitríny (okna) pak umožňují efektivní prezentaci nabídky a snadné oslovení kolemjdoucích zákazníků.

Mezi hlavní výhody patří zejména prestižní adresa, reprezentativní komerční charakter, umístění ve vnitrobloku, velké vitríny, prostor je vhodný pro obchod, showroom, kancelář, studio, salon nebo provozovnu služeb, výborná dostupnost MHD a občanské vybavenosti, reprezentativní prostředí pro podnikání v moderním polyfunkčním objektu i možnost individuálního využití dle potřeb a záměru kupujícího. Díky spojení rezidenční, obchodní a kancelářské funkce vzniká v domě přirozený každodenní ruch a široká klientela, což je pro komerční prostor v přízemí ideální kombinace. Aktuální pronájem na dobu jednoho roku spolehlivým nájemníkem navíc zajišťuje novému vlastníkovi okamžitý příjem a možnost navázat na fungující provoz.

Parametry

Cena: 7.22 mil. Kč (92564 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: miralis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 220 m MHD 150 m školka 226 m lékař 262 m pošta 223 m restaurace 47 m škola 336 m obchod 1484 m vlak 523 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.22 mil. Kč

92 564 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.07 mil. Kč

6.81 mil. – 7.63 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 7.22 mil. · váha 92 %

Model z dat 7.28 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 564 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 11.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.22 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Semilasso)
Nádraží: 527 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno