Prodej obchodního prostoru 631 m²

Stráž pod Ralskem, Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Komerční budova 631 m² ve Stráži pod Ralskem – prostor pro vaše podnikání

Hledáte místo pro vlastní podnikání nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji samostatně stojící komerční budovu v ulici Jižní č. p. 414 ve Stráži pod Ralskem, která v minulosti sloužila jako hospoda a diskotéka.

Objekt je určen k rekonstrukci a nabízí možnost přizpůsobit prostory vlastním představám. Dominantou je rozlehlá hala s vysokým stropem, velkými okny a ocelovým schodištěm vedoucím na vyvýšenou galerii. Součástí jsou také další místnosti, sociální a skladové zázemí.

Dle dostupných evidenčních údajů činí podlahová plocha budovy 631 m², zastavěná plocha 409 m² . Objekt je evidován jako stavba občanského vybavení. V evidenci je uvedeno napojení na vodovod, kanalizaci a centrální dálkové vytápění.

Prostory nabízejí potenciál například pro prodejnu potravin, obchod s oblečením, specializovanou prodejnu, showroom, autodílnu či pneuservis. Další možností je skladové zázemí s výdejnou e-shopu, sportovní centrum nebo obnovení gastronomického a společenského provozu. 

Výrazný otevřený prostor umožňuje navrhnout nové uspořádání podle potřeb budoucího majitele. Budova tak představuje příležitost pro zájemce, kteří chtějí vytvořit provozovnu podle vlastního konceptu a využít potenciál stávajícího objektu.

Máte podnikatelský nápad a hledáte prostor pro jeho realizaci? Kontaktujte nás pro více informací a domluvení prohlídky.

Případné vizualizace v nabídce znázorňují návrhy možného budoucího využití, nikoliv současný stav nemovitosti.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (9350 Kč/m²)
Užitná plocha: 631 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2011
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: reality-zavadil

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 409

Vzdálenosti

bankomat 126 m MHD 77 m školka 311 m lékař 287 m pošta 126 m restaurace 132 m škola 211 m vlak 5433 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

9 350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.45 mil. Kč

4.82 mil. – 9.21 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 6.11 mil. · váha 81 %

Model z dat 5.09 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 15.53 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 675 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 15.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 337 m (Stráž pod Ralskem, AB Diamo)
Nádraží: 5178 m (Velký Grunov)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 259 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno