prodej domu 79 m² s pozemkem 2 569 m²

Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dům Chata, 79m², Týnec nad Sázavou, Zbořený Kostelec Nabízíme k prodeji dřevěnou částečně podezděnou chatu s neopakovatelnou atmosférou. Dýchne na Vás prvorepublikový šarm, ucítíte vůní borovic a pohltí Vás klid okolní přírody. To vše protkané autentickým kouzlem starých časů. Chata si zachovala svůj původní vzhled i osobitý charakter a je zasazena do rozlehlého, vzrostlými borovicemi, buky i habry porostlého pozemku, který nabízí soukromí, letní stín i jedinečné spojení s okolní krajinou. Ideální místo pro ty, kdo hledají opravdovou romantiku, tradici a únik z každodenního shonu. Chata s dispozicí 3+1 o užitné ploše 79 m² (dle digitálního měření) je situována ve vyhledávané a klidné lokalitě na okraji obce Zbořený Kostelec u Týnce nad Sázavou. Po vstupu Vás přivítá prosklená veranda, ze které se přechází do kuchyně a prostorného obývacího pokoje. Tomu dominují útulná krbová kamna a původní dřevěný stůl. První patro tvoří chodba, mnoho praktických úložných systémů a dvě samostatné ložnice. Na přelomu tisíciletí prošel objekt rekonstrukcí opláštění a byla instalována nová okna. Přibližně v roce 2005 byla realizována kompletní obnova elektrických rozvodů. Největší předností nemovitosti je rozlehlý svažitý jihozápadní pozemek o výměře 2569 m² plný vzrostlých stromů, keřů a květin, který zajišťuje naprosté soukromí a přímý kontakt s okolní přírodou díky soukromé brance vedoucí přímo do sousedícího lesa. Pozemek je skvěle vybaven po technické i užitné stránce: v jeho spodní části se nachází garáž (17,61 m² dle digitálního měření) s přivedenou elektřinou a vjezdem bránou, vedle chaty pak praktický altán a dřevník. K chatě ze zadní strany přiléhá dřevěná kůlna na nářadí (8,85 m² dle digitálního měření) s elektřinou a připravenými inženýrskými sítěmi, což nabízí ideální možnost její přestavby na plnohodnotnou koupelnu s toaletou. Na pozemku je rovněž k dispozici venkovní sprcha a stylová venkovní toaleta napojená na podtlakovou kanalizaci. Inženýrské sítě a zdroje jsou vyřešeny nadstandardně: vrtaná studna (hloubka 42,6 m z roku 2010), v lokalitě se plánuje realizace vodovodu, chata je vybavena třífázovým jističem, motorovým proudem i rozvodem na plynovou bombu. Využívat lze také studánku s užitkovou vodou a originální venkovní bazének o objemu cca 2,5 m3 zhotovený z nerezové pivovarské nádrže s filtrací. Zajímavostí pozemku je kolejový výtah (nyní mimo provoz), který v minulosti usnadňoval dopravu věcí ve svahu. Dominantou blízkého okolí je zřícenina hradu Zbořený Kostelec z 14. století tyčící se nad řekou Sázavou. Sama řeka Sázava poskytuje skvělé podmínky pro vodáctví, kanoistiku, rybaření i letní osvěžení a v okolí vede vyhledávaná Posázavská stezka i malebné cyklostezky. Veškerou občanskou vybavenost najdete v sousedním Týnci nad Sázavou (cca 1,5 km pěšky nebo cca 3 km autem) nebo v nedalekém Benešově (cca 10 km). Velkou výhodou je také výborná dostupnost do Prahy, a to jak autem, tak autobusovým (PID) či vlakovým spojením v rámci Posázavského pacifiku. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (53165 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Pozemek: 2569 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: F&P reality s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 2520 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Rekonstrukce: 2010 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1935 Zastavěná plocha: 49 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5503

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

53 165 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.82 mil. Kč

4.81 mil. – 8.53 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 12.50 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.22 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.48 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 187 Kč/m² → 12.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1669 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 21:31

Prvorepubliková dřevěná chata s rozlehlým pozemkem v atraktivní lokalitě Týnce nad Sázavou u lesa. Pozor na nutnost dokončení sociálního zařízení a řešení vytápění pro celoroční užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vrtaná studna
odpady: podtlaková kanalizace
topeni: krbová kamna, plynová bomba
prislusenstvi: garáž 17,61 m², dřevník, altán, venkovní sprcha, venkovní bazének
nutne investice: přestavba kůlny na koupelnu s toaletou
rok rekonstrukce: 2005

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Zbořený Kostelec, chaty)
Nádraží: 1196 m (Týnec nad Sázavou)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno