Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 1224 m²
Hvězdonice, Hvězdonice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, kde můžete zpomalit, užívat si klid přírody a přitom zůstat v pohodlném dosahu Prahy? Právě takové bydlení nabízí rodinný dům v malebné obci Hvězdonice, nedaleko řeky Sázavy. Nemovitost spojuje kouzlo původní venkovské zástavby s komfortem rozsáhlé rekonstrukce, dostatkem soukromí a především velkorysým pozemkem o celkové výměře 1 224 m².
Dům o užitné ploše přibližně 135 m² je řešen jako dvoupodlažní, se sedlovou střechou a obytným podkrovím. Díky provedeným stavebním úpravám nabízí příjemné zázemí pro každodenní rodinný život i odpočinek mimo ruch velkoměsta.
Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí, při které byly obnoveny důležité technické části domu. Přibližně před deseti lety došlo k výměně rozvodů vody, elektřiny, kanalizace a vytápění. Součástí rekonstrukce byla také kompletní obnova střechy včetně nového krovu, stavební úpravy podkroví, výměna oken a další modernizace interiéru.
Dům je zateplen polystyrenem o tloušťce 10 cm, pod střechou je použita tepelná izolace z minerální vaty o tloušťce 160 mm. Vytápění zajišťuje elektrokotel, ohřev vody elektrický bojler. K dispozici jsou také kamna, která přinášejí do interiéru příjemnou atmosféru zejména během chladnějších měsíců.
Jednou z největších předností nemovitosti je její zahrada. Rozlehlý pozemek poskytuje dostatek prostoru pro rodinné aktivity, zahradničení, relaxaci i příjemné posezení s přáteli. Upravená zeleň, okrasné výsadby a vzrostlé stromy vytvářejí útulné prostředí, které ocení každý, kdo hledá vlastní kousek přírody.
Na zahradě se nachází také vlastní studna o hloubce přibližně 6 metrů.
Součástí prodeje je také samostatný pozemek o výměře 42 m², na kterém se nachází zastřešené parkovací stání pro dva automobily.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektrickou energii. Plyn do nemovitosti zaveden není.
Lokalita, která má své kouzlo:
Hvězdonice jsou příjemnou obcí v malebném Posázaví, obklopenou zelení, lesy a krásnou přírodou. Blízkost řeky Sázavy nabízí široké možnosti procházek, cyklistiky, turistiky i dalších volnočasových aktivit. Právě zde si můžete vychutnat klid venkovského života, aniž byste se museli vzdát dostupnosti města.
V nedalekých Choceradech se nachází základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, pošty a dalších služeb.
Výhodou je rovněž dopravní dostupnost. V okolí je napojení na dálnici D1, které usnadňuje cestování směrem na Prahu i Benešov. V obci je také železniční zastávka, díky níž lze využívat vlakové spojení v rámci Posázaví.
Tato nemovitost je zajímavou příležitostí pro každého, kdo hledá rodinné bydlení s velkým pozemkem, příjemným zázemím a blízkostí přírody. Nabízí prostor nejen pro každodenní život, ale také pro chvíle odpočinku, rodinná setkání a vytvoření skutečného domova.
Přijďte se osobně přesvědčit o atmosféře tohoto místa. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (62889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1224 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- era-inspirace
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 869
sklep
telekomunikace: Telefon, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
bankomat
5622 m
MHD
1154 m
školka
1775 m
lékař
1253 m
pošta
1514 m
restaurace
659 m
škola
1775 m
vlak
835 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
62 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
5.67 mil. – 8.87 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
8.27 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.64 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 254 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 324 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1135 m (Vranov, Údolnice, rozcestí)
- Nádraží
- 850 m (Hvězdonice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |