Pronájem bytu 2+kk 38 m²

Praha, Praha - Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kompletně zařízený a moderně zrekonstruovaný byt 2+kk v novostavbě s výtahem na 1. patře cihlového domu nabízí svým budoucím nájemníkům komfortní bydlení v klidné lokalitě. Byt o celkové ploše 38m2 a zahradou 44m2 je plně vybavený a připraven k nastěhování od 1.12.2026

Dispozice bytu je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří ocení moderní design a praktické uspořádání prostor. V bytě se nachází obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna.

Díky výtahu je byt snadno dostupný i pro ty, kteří preferují pohodlné bydlení bez schodů. Parkování není součástí nabídky, ale v okolí domu je dostatek veřejných parkovacích míst.

Pokud hledáte moderní bydlení, neváhejte mě kontaktovat skrz zprávy nebo tel.a domluvíme si prohlídku tohoto útulného bytu. Těším se na vaše zájemce!
RK ani jiní zprostředkovatelé prosím NEVOLAT!

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (737 Kč/m²)
Poplatky: 4 000 Kč
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
RÚIAN: 25120808

Vybavení a sítě

terasa (m²): 42 výtah zobrazení na portálu: 91

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 000 Kč

737 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 988 Kč

17 713 – 23 363 Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 123 · váha 58 %

Model z dat 20 344 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 15 017 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 530 Kč/m² → 20 123 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 344 Kč (rozpětí 17 412 Kč – 23 504 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 15 017 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Čimický háj)
Nádraží: 1412 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno