Pronájem bytu 28 m²

Praha, Praha - Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Dlouhodobí Pronájem V Bytovém Domě Po Celkové Rekonstrukci Užitečná Plochy 28M2 Pronájem Po Celkové Rekonstrukci A Je Kompletně Vybavený: Tv+Lednička S Mrazákem Postel Rozkládací Dvojlůžko+ Uložný Prostor Velká Šatní Skříň Jídelní Stůl Se Židlemi Lampy Noční Stolek, Mikrovlná Trouba+Rychlovarná Konvice Křeslo Stolek Na Knihy Možno Využívat Zahradu+Venkovní Sezení+Gril Parkovaní Před Domem Zdarma A Nebo Za Poplatek Uvnitř Objektu Pod Kamerovým Systémem Možno Využívat Zahradu Cca 300M2 Bydlení Se Nachází Na Praze 9 Horní Počernice Hned U Autobusové Zastávky, Metro Černý Most 2 Zastávky Autobusem Cca 3Minuty , Vlakové Nádraží Cca 5Minut Pěšky Dálnice Cca 2 Minuty ,Velmi Kvalitní Ubytování V Pěší Dostupnosti Veškerá Občanská Vybavenost,Školy,Školky,Doktor,Obchody,Pošta,Banka,Restaurace,Sportoviště Les Koupaliště Atd, Pronájem Má Společnou Kuchyn A Koupelnu S Druhým Pokojem Cena Nájmu Činí 12500Kč +Poplatky 2000Kč Cena Vč.Všech Poplatků Pro Jednu Osobu Činí 14500Kč+ Vratná Kauce 14000Kč Cena Pro Dvě Osoby By Činila 19000Kč Vč. Všech Poplatku+19000Kč Vratná Kauce K Volné Ihned  Realitky A Sportředkovatele  Prosím Nevolat, Neplatíte Žádnou Provozi Pronájem Přímo Od Majitele Platba Kauce Lze Rozdělit Na Dvě Platby, V Případě Zájmu Volejte Po-Pa 9-18 Předem Děkuji.

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (446 Kč/m²)
Poplatky: 2 000 Kč
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
RÚIAN: 22442901

Vybavení a sítě

balkon (m²): 12 parkování zobrazení na portálu: 223

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

446 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 813 Kč

11 238 – 14 061 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 647 · váha 61 %

Model z dat 11 776 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10 498 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 487 Kč/m² → 13 647 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 776 Kč (rozpětí 10 079 Kč – 13 606 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 10 498 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Vysokovská)
Nádraží: 1111 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno