Pronájem bytu 3+1 94 m²
Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 3+1, 94 m² – Praha 10, Vršovice, Bulharská
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý a prostorný byt o dispozici 3+1 v 1. patře bytového domu s výtahem v ulici Bulharská, Praha 10 – Vršovice.
Byt nabízí tři prostorné pokoje o velikostech 17,4 m², 16,8 m² a 22,2 m², samostatnou kuchyň s jídelním prostorem, prostornou předsíň, koupelnu, oddělené WC a spíž. Dispozice kombinuje propojené místnosti s oddělenými obytnými prostory a nabízí různé možnosti využití.
Součástí bytu je kuchyň s jídelnou (15,8 m²), vybavená kuchyňskou linkou s ostrůvkem, sporákem a lednicí. Dále zde najdete koupelnu s vanou a pračkou, samostatné WC, praktickou spíž a prostornou předsíň s vestavěnými skříněmi.
Byt si zachovává charakter původní pražské zástavby, včetně dřevěných parket, vysokých oken a interiérových dveří.
K bytu náleží také sklep. Celková uváděná plocha včetně sklepa činí přibližně 94 m².
Dům se nachází v oblíbené lokalitě Vršovic s dobrou dopravní dostupností do centra Prahy a veškerou občanskou vybaveností v okolí.
Nájemné: 31 000 Kč/měsíc + poplatky a energie.
V případě zájmu o bližší informace nebo osobní prohlídku nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 31 000 Kč /měsíc (330 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 050 Kč
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- RÚIAN
- 22660992
Vybavení a sítě
sklep (m²): 6
výtah
zobrazení na portálu: 228
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 000 Kč
330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 435 Kč
31 681 – 43 694 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36 861 · váha 56 %
Model z dat
38 941 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
33 564 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 36 861 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 941 Kč (rozpětí 33 328 Kč – 44 990 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 33 564 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 23:31
Jde o pronájem světlého bytu 3+1 v původním stavu pražské zástavby ve Vršovicích. Dům disponuje výtahem a nachází se v oblíbené lokalitě.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Slovinská)
- Nádraží
- 826 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |