Pronájem bytu 1+kk 45 m²
Chýně, Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronajmu byt 1+kk (přímo do majitele, neplatíte tedy žádnou provizi realitce).
Podlahová plocha 45m2 (z toho 6 m2 balkon) + vlastní venkovní parkovací stání. K nastěhování ihned (je tedy zbytečné odpovídat pro zájemce s horizontem nastěhování až po měsíci a více).
Byt se nachází v cihlové novostavbě dokončené v roce 2012 se západní orientací ve 2. nadzemním podlaží s výtahem.
V obývacím pokoji o velikosti 28 m2 je plovoucí podlaha. Ve dveřích na balkon je instalována zasouvací síť proti hmyzu.
Umístění: Mezi Chrášťanami a Chýní (katastr Hostivice, Praha západ, těsně za okrajem Prahy). Vzdálenost k metru a nákupnímu centru Zličín autobusem 5 minut (Metropole Zličín, multikino, Ikea, Tesco, Globus atd). Zastávka busu Chýně-Žitná 1 minutu od domu. Bus č. 347 a 358 a 336 jezdí ve špičkách v intervalu 10-20 minut.
Vybavení bytu: Kuchyňská linka v lesklé bílé barvě (varná deska, trouba, digestoř, myčka, kombinovaná lednice). V předsíni velká vestavná skříň. Další vestavná skříň v obývacím pokoji. Koupelna je vybavená vanou a závěsným WC a pračkou.
K dispozici TV a internetové připojení.
Okolí: Výhled do krajiny směr Chráněná krajinná oblast Hostivické rybníky (500 m). Do obce Chýně 800 m. V obci je minipivovar, 2x restaurace, malý obchod, fitnescentrum (bowling, squash, spining).
Nájem: 16.000 Kč.
Poplatky (přičítají se k nájmu dle skutečné spotřeby) 3.000 + elektřina 1000 Kč. Vlastní parkovací stání za poplatek 950 Kč za měsíc. Celková cena je tedy 20.950Kč.
Kauce ve výši 20.000 Kč.
Zájemci bez domácích zvířat.
V případě zájmu kontaktujte emailem.
Realitní kanceláře prosím nekontaktovat !!!
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (356 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 950 Kč
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
Vybavení a sítě
balkon (m²): 6
parkování
výtah
zobrazení na portálu: 63
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
356 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 110 Kč
13 995 – 19 191 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 027 · váha 57 %
Model z dat
16 175 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
15 600 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 18 027 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 175 Kč (rozpětí 13 844 Kč – 18 688 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 15 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Chýně)
- Nádraží
- 1211 m (Hostivice-Litovice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |