Prodej bytu 2+1 64 m²

Kdyně, Kdyně · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 s garáží ve Kdyni – ideální bydlení i obchodní příležitost.
Exkluzivně nabízím k prodeji světlý byt o dispozici 2+1 a výměře 64 m² s garáží, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem ve vyhledávané lokalitě města Kdyně.
Byt nabízí praktické dispoziční řešení. Po vstupu vás přivítá prostorná předsíň s vestavěnou šatní skříní. Z předsíně je vstup do koupelny a samostatného WC. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj, na který navazuje kuchyně s původní kuchyňskou linkou. Z kuchyně je vstup do ložnice. Dispozici bytu lze upravit dle vlastních potřeb.
K bytu náleží sklepní kóje. Velkou výhodou je bezbariérový přístup do domu i výtahu, což zajišťuje pohodlné bydlení pro všechny věkové kategorie.
Hlavní přednosti:
✔ Dispozice 2+1, 64 m²
✔ 2. NP s výtahem
✔ Bezbariérový vstup do domu i výtahu
✔ Sklepní kóje
✔ Nízké měsíční náklady cca 3 000 Kč + elektřina
✔ Volný od 1. 7. 2026
✔ Garáž v ulici V Zatáčce součástí kupní ceny
Byt je aktuálně odpojen od elektřiny a plynu (obnovení dodávek rádi vyřešíme).

Poloha domu nabízí pohodlnou dostupnost do centra města, kam dojdete přibližně za 7 minut. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, autobusové i vlakové spojení.
Kdyně je oblíbeným místem pro klidné bydlení i rekreaci. V okolí najdete řadu turistických cílů, například Rozhledna Koráb, Hrad Rýzmberk, krásnou přírodu Český les i Šumava. Výhodou je také dobrá dostupnost do Domažlice, Klatovy i Plzeň.
Tento byt představuje skvělou příležitost pro vlastní bydlení i jako investici k pronájmu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (59375 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1967
Rekonstrukce: 2022
Podlaží: 7
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 474 m MHD 215 m školka 157 m lékař 623 m pošta 493 m restaurace 171 m škola 296 m vlak 1383 m

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

rozpětí 3.52 mil. – 4.39 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 3.96 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.72 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 896 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 19088 m (Zelená Lhota)
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno