Pronájem bytu 1+kk 33 m²

Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 1+kk, 33 m², po rekonstrukci, plně vybavený.

Nabízím k pronájmu zrekonstruovaný a plně vybavený byt 1+kk o velikosti 33 m². 
Byt se nachází ve 2. patře bytového domu a díky jižní orientaci nabízí dostatek světla po celý den.
Praktické uspořádání disponuje spoustu úložného prostoru a prostornou koupelnu.
V obytné části je komfortní rozkládací rohová sedačka vhodná i pro každodenní spaní. Po dohodě je možné byt vybavit i klasickou postelí.
Součástí vybavení jsou všechny spotřebiče.

V okolí je veškerá občanská vybavenost, dobré spojení do centra a nedaleko se nachází park.
Byt je připravený k nastěhování od 1. prosince.

Cena včetně energií.

Parametry

Cena: 19 800 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 186 m MHD 185 m školka 517 m lékař 725 m pošta 187 m restaurace 315 m škola 306 m obchod 367 m vlak 2562 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 800 Kč

600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 805 Kč

12 073 – 15 308 Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 749 · váha 61 %

Model z dat 14 252 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11 181 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 417 Kč/m² → 13 749 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 252 Kč (rozpětí 12 198 Kč – 16 466 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 11 181 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 800 Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Strnadova)
Nádraží: 1565 m (Mifkova)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno