Pronájem bytu 3+1 114 m²
Brno, Brno-střed · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1, 114,3 m², Brno – Veveří, Marešova 8
Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 3+1 o celkové výměře 114,3 m² ve 2. NP historického bytového domu v atraktivní lokalitě Brno – Veveří, na adrese Marešova 8. Byt je volný od 1. 2. 2027 a má dispozici 3+1, přičemž jeden z pokojů má mezipatro upravené jako spací prostor. Dispozici tvoří předsíň o výměře 15,0 m², první pokoj 22,9 m², druhý pokoj 19,6 m², třetí pokoj 35,6 m², komora 4,9 m², WC 1,7 m², koupelna 9,2 m² a sklep 5,5 m².
Stav bytu odpovídá historickému domu a běžnému užívání – byt si zachoval svůj původní ráz a kouzlo odpovídající charakteru starší zástavby. Vytápění bytu je plynové, voda i elektřina je měřena podružnými měřiči. Okna jsou původní, nicméně jejich výměna je plánována v budoucnu. S bytem je spojeno právo užívání sklepního prostoru, avšak tento prostor není výlučně nájemcův – přístup do něj mají i třetí osoby.
Lokalita Brno – Veveří je velmi atraktivní částí širšího centra Brna s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. V okolí je k dispozici MHD, Moravské náměstí, Česká, Janáčkovo divadlo, Špilberk, Lužánky a další parky, dále obchody, restaurace, kavárny, banky, pošta, školy, školky a lékařská zařízení. Jde o vhodnou lokalitu pro zájemce o bydlení v centru Brna s kompletní infrastrukturou.
Nájemné činí 29 000 Kč měsíčně plus zálohy na energie a služby. Dále je požadována vratná kauce ve výši 30 000 Kč a odměna realitní kanceláře ve výši 29 000 Kč. Nájemní smlouva je sjednána na 1 rok, v případě vzájemné dohody ji lze uzavřít i na 2 roky. Nájemce je povinen sjednat pojištění odpovědnosti a domácnosti.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- miralis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
402 m
MHD
267 m
školka
165 m
lékař
280 m
pošta
1000 m
restaurace
131 m
škola
300 m
obchod
503 m
vlak
1082 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
254 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 707 Kč
28 852 – 38 604 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 323 · váha 57 %
Model z dat
32 099 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
37 939 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 292 Kč/m² → 33 323 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 099 Kč (rozpětí 27 472 Kč – 37 085 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 37 939 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Hrad Špilberk)
- Nádraží
- 815 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |