Prodej bytu 2+kk 50 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podlahová plocha samotné jednotky činí 48,3 m² a náleží k ní sklepní kóje o výměře 2,1 m². Celková užitná plocha včetně sklepa tak činí 50,4 m².
Dispozičně je prostor řešen jako 2+kk. Vstup vede do předsíně, která je dveřmi oddělena od hlavní obytné místnosti s kuchyňským koutem. Z ní je přístup do koupelny s WC a do samostatného pokoje.
Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje elektrický kotel. Jednotka je vybavena plastovými okny a je zde také možnost napojení na komín.
Bytový dům prošel kompletní rekonstrukcí. Energetická náročnost budovy bude doplněna po dodání průkazu PENB.
Velkou předností nemovitosti je její poloha v Praze 4 – Michli, v blízkosti administrativního a obchodního centra Brumlovka. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dostupnost MHD i autem. Metro Kačerov a Budějovická jsou snadno dostupné, stejně jako Jižní spojka, pražská magistrála a dálnice D1.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investiční využití. Výhodou je připravený proces změny užívání na bytovou jednotku a možnost standardního hypotečního financování.
V případě zájmu Vám rádi poskytneme bližší informace, podklady k plánované změně užívání a zajistíme prohlídku nemovitosti. Pomůžeme také s vyřízením hypotečního financování.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (151980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- frantisek-kafka
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
369 m
MHD
162 m
školka
43 m
lékař
382 m
metro
502 m
pošta
1317 m
restaurace
107 m
škola
405 m
obchod
792 m
vlak
528 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.60 mil. Kč
151 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.87 mil. Kč
6.98 mil. – 8.71 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.00 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.96 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 903 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Pod Dálnicí)
- Nádraží
- 488 m (Kačerov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |