Prodej bytu 4+kk 107 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nadstandardní byt o dispozici 4+kk se zahradou o velikosti 99 m² v novostavbě v jedné z nejžádanějších lokalit Kladno – Ostrovec. Zcela výjimečným benefitem je, že ze všech obytných místností je přímý vstup na zahradu, což vytváří dokonalé propojení interiéru s exteriérem a zajišťuje maximální komfort i soukromí.

Byt o celkové podlahové ploše 107m² byl individuálně upraven na míru s důrazem na praktičnost a nadčasový design. Dominantou je prostorný a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 36,4 m², který tvoří srdce celého bytu. Dále jsou zde tři samostatné ložnice, ideální pro rodinu i náročnější klienty.

Hlavní ložnice disponuje vlastní koupelnou se sprchovým koutem s toaletou. Další koupelna je vybavena vanou a dvojumyvadlem a na chodbě se nachází samostatná toaleta – i zde nechybí bidetová sprcha.

K bytu náleží také terasa o velikosti 10,4 m², ideální pro relaxaci či posezení s rodinou a přáteli.

Standard bytu výrazně převyšuje běžnou nabídku – najdete zde rekuperaci, podlahové vytápění v celém bytě, celoplošně lepené vinylové podlahy a elektrické venkovní žaluzie na dálkové ovládání ve všech oknech. Samozřejmostí je i příprava na nabíjecí stanici pro elektromobil.

K bytu patří dvě parkovací stání – jedno vnitřní a jedno venkovní. Velkým benefitem je také komora (sklep) přímo na patře, kterou disponuje pouze tento byt.

Lokalita Kladno – Ostrovec nabízí ideální spojení klidného bydlení v přírodě a skvělé dostupnosti do Prahy. Okolí je obklopeno lesy a zelení, což vytváří příjemné prostředí pro procházky, sport i odpočinek. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i restaurace v docházkové vzdálenosti.

Tento byt představuje jedinečnou příležitost ke koupi moderního, promyšleného a komfortního bydlení, které uspokojí i ty nejnáročnější klienty.

Všechny fotografie jsou vizualizace.

V případě zájmu, mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12.98 mil. Kč (121308 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 99 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 99 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 49 m školka 114 m lékař 133 m pošta 216 m restaurace 82 m škola 158 m obchod 551 m vlak 1138 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.98 mil. Kč

121 308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.72 mil. Kč

9.42 mil. – 11.98 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.30 mil. · váha 61 %

Model z dat 11.59 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 297 Kč/m² → 10.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 9.88 mil. Kč – 13.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.98 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Kladno, Nám. starosty Pavla)
Nádraží: 1160 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno