Prodej bytu 2+1 61 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prakticky řešený byt o dispozici 2+1, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu v žádané lokalitě města Kladno, konkrétně v ulici Vrchlického. Byt o užitné ploše 61 m² nabízí pohodlné bydlení jak pro jednotlivce, tak pro pár či menší rodinu. Příjemným bonusem je balkon o velikosti 2,8 m², ideální pro ranní kávu či odpočinek po náročném dni. K bytu náleží také prostorný sklep o výměře 6 m².

Interiér bytu vyniká svou vzdušností a velmi praktickým dispozičním řešením. Dominantou je prostorná vstupní chodba, ze které vedou samostatné vstupy do jednotlivých místností, což zajišťuje dostatek soukromí. Byt tak působí příjemně a funkčně zároveň.

Velkou předností této nabídky je bezesporu lokalita. V bezprostřední blízkosti naleznete kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, cukrárnu, školy i školky. Jen pár kroků od domu se nachází Václavské náměstí v Kladně, které nabízí široké možnosti nákupů i trávení volného času. Samozřejmostí je také výborná dopravní dostupnost do Praha, a to jak autem, tak veřejnou dopravou.

Tato nemovitost představuje ideální kombinaci pohodlného bydlení a skvělé investiční příležitosti.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním vám rádi pomohou naši zkušení finanční specialisté.

Parametry

Cena: 5.88 mil. Kč (96393 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus energetika: 157.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 384 m MHD 29 m školka 61 m lékař 278 m pošta 976 m restaurace 47 m škola 330 m obchod 443 m vlak 851 m

Odhad reálné ceny

6.62 mil. Kč

rozpětí 5.72 mil. – 7.54 mil. Kč · jistota 84 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.65 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.60 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 960 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.88 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Kladno, Vodárenská)
Nádraží: 955 m (Kladno)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno