Prodej bytu 2+1 61 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prakticky řešený byt o dispozici 2+1, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu v žádané lokalitě města Kladno, konkrétně v ulici Vrchlického. Byt o užitné ploše 61 m² nabízí pohodlné bydlení jak pro jednotlivce, tak pro pár či menší rodinu. Příjemným bonusem je balkon o velikosti 2,8 m², ideální pro ranní kávu či odpočinek po náročném dni. K bytu náleží také prostorný sklep o výměře 6 m².
Interiér bytu vyniká svou vzdušností a velmi praktickým dispozičním řešením. Dominantou je prostorná vstupní chodba, ze které vedou samostatné vstupy do jednotlivých místností, což zajišťuje dostatek soukromí. Byt tak působí příjemně a funkčně zároveň.
Velkou předností této nabídky je bezesporu lokalita. V bezprostřední blízkosti naleznete kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, cukrárnu, školy i školky. Jen pár kroků od domu se nachází Václavské náměstí v Kladně, které nabízí široké možnosti nákupů i trávení volného času. Samozřejmostí je také výborná dopravní dostupnost do Praha, a to jak autem, tak veřejnou dopravou.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci pohodlného bydlení a skvělé investiční příležitosti.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním vám rádi pomohou naši zkušení finanční specialisté.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (95885 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 157.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
384 m
MHD
29 m
školka
61 m
lékař
278 m
pošta
976 m
restaurace
112 m
škola
330 m
obchod
443 m
vlak
851 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 5.85 mil. Kč | -0.5 % |
| 24.08.2026 | 5.88 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.85 mil. Kč
95 885 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
5.38 mil. – 6.85 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.04 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 985 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Kladno, Vodárenská)
- Nádraží
- 955 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 5.88 mil. → 5.85 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |