pronájem bytu 1+1 37 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — odměna RK 10.000 Kč

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 1+1 Labská 158/12, Děčín I - centrum - plastová okna, zachovalý, sklep byt 1+1, ulice Labská 158/12, Děčín I - centrum u Labe. Byt v dobrém zachovalém stavu - ihned k nastěhování, čistý, nezničený. Žádná rekonstrukce není potřeba. Nová plastová okna, kuchyňská linka (první foto vizualizace), přípojka na myčku nádobí, sporák, sklep. 5. patro, klidný panelák, zateplený dům, v centru - 2 minuty na Masarykovo náměstí, zastávka MHD, obchod. Ideální pro 1 osobu, pár. Podmínky: nájem 6.500 Kč + služby cca 3.500 Kč (voda 500/osoba, teplo 1.100 Kč, elektřina 1.000 Kč, plyn 300, ostatní služby 600 Kč. ) Celkový nájem+služby je cca 10.000 Kč. Výhodou je, že žádné energie nejsou na nájemce. Vratná kauce 14.000 Kč, odměna RK 10.000 Kč. volný ihned. Domácí mazlíčci povoleni. 731 608 263 - Vaníčková Reality 

Parametry

Cena: 6 500 Kč /měsíc (176 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: Helena Vaníčková

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-28-10-2026-03

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 500 Kč

176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 830 Kč

6 676 – 8 587 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 182 · váha 60 %

Model z dat 7 201 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 12 068 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 8 182 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 201 Kč (rozpětí 6 163 Kč – 8 320 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 12 068 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 500 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 00:32

Pronájem udržovaného bytu 1+1 v centru Děčína v zatepleném panelovém domě. Pozor na poplatek za provizi RK.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: voda 500/osoba
topeni: teplo 1.100 Kč
provize: 10000 Kč
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Děčín, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 265 m (Děčín-Přípeř)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno