pronájem bytu 3+1 70 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízím k pronájmu byt 3+1 v Děčín-Letná, ulice Školní Nabízím k pronájmu byt 3+1, původně 2+1 v Děčíně-Letná, ulice Školní. Byt je po celkové rekonstrukci se zděným jádrem- novými rozvody vody, odpady, dlažbou, obklady , plovoucí podlahy, kuchyňská linka, sporák. K bytu náleží balkon v mezipatře a sklep. Nájemné v částce 13.000 Kč +cca 4.500 Kč (teplo, teplá a studená voda), tyto služby jsou pravidelně vyúčtovány, elektrika na nájemce, vratná kauce 25.000 Kč. Rezervační poplatek ve výši jednoho nájmu. V okolí domu veškerá občanská vybavenost, škola, školka, zastávka MHD Kozinova, obchod z potravinami. Upřednostňujeme dlouhodobý pronájem, možnost trvalého bydliště. pro domluvení schůzky, prosím volejte 731608263. 

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (186 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: Helena Vaníčková

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.11.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-28-10-2026-04

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

186 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 076 Kč

10 841 – 13 678 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 767 · váha 61 %

Model z dat 12 235 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 23 718 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 11 767 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 235 Kč (rozpětí 10 471 Kč – 14 135 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 23 718 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Děčín, Slovanská)
Nádraží: 224 m (Děčín zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno