Prodej bytu 4+kk 84 m²

Králův Dvůr, Levín · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní mezonetový byt ve městě Králův Dvůr, který je k dispozici v exklusivním zastoupení. Tento nově postavený cihlový byt z roku 2013 se nachází v klidné části obce, což zajišťuje poklidné bydlení s dobrou dostupností služeb. Výborné dopravní spojení zahrnuje dálnici, silnice, MHD a autobus.

Rodinný dům, ve kterém je bytová jednotka vymezena, je polovinou dvojdomu. Má celkem 3 nadzemní podlaží, dům není podsklepen. Konstrukce domu je zděná, se sedlovou střechou s mansardovými prvky krytou betonovými taškami, plastová okna, v půdních prostorách střešní okna.

Tento byt poskytuje užitnou plochu 84 m² a je umístěn ve třetím patře, má dispozici 4+kk (71 m2+ 16 m2 v půdním prostoru nad bytem). Půdní prostory se střešním okem jsou opatrně přístupné úzkým strmým mlynářským schodištěm z předsíně bytu. Součástí bytu jsou také 2x balkóny o celkové velikosti 8 m², ideální na relaxaci a pohledy do okolní krajiny. Byt je částečně vybaven a nabízí moderní dispozice s důrazem na otevřené prostory.

Náklady na energie činí: 1600,-Kč za spol.prostory +elektřina+plyn dle spotřeby. Tento mezonet je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v klidném prostředí s veškerou občanskou vybaveností na dosah.

chodba:                      9,13 m2
koupelna:                    4,28 m2
obývací pokoj s kk:         29,13 m2
ložnice:                    11,66 m2
ložnice:                    16,96 m2
úložný prostor:             13,49 m2
Započítaná podlahová plocha bytu: 84,65 m2


Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (68929 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2013
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vas-novy-byt

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1895 m MHD 525 m školka 1218 m lékař 2519 m pošta 1899 m restaurace 880 m škola 1548 m obchod 1231 m vlak 785 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	5.79 mil. Kč	-10.9 %
24.08.2026	6.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

68 929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.07 mil. Kč

7.24 mil. – 9.55 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 7.41 mil. · váha 59 %

Model z dat 9.12 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 238 Kč/m² → 7.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 00:32

Nabízí se moderní mezonetový byt 4+kk v novostavbě rodinného domu v Králově Dvoře. Pozor na úzké strmé mlynářské schodiště vedoucí do podkrovní části.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 2013
prislusenstvi: 2x balkóny, úložný prostor

Dostupnost

Zastávka: 485 m (Králův Dvůr, Levín, Levínský vršek)
Nádraží: 818 m (Králův Dvůr-Popovice)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	znovu v nabídce
06.10.2026	zlevněno 6.50 mil. → 5.79 mil.
06.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno